宝山建筑资质维护

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  好顺佳集团

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  2024-10-22 17:53:45

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一、建筑资质的等级

房屋建筑工程施工总承包企业资质共有四个等级，分为特级、一级、二级、三级。一级标准如下：

• 企业近 5 年承担过下列 6 项中的 4 项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
  • 25 层以上的房屋建筑工程。
  • 高度 100 米以上的构筑物或建筑物。
  • 单体建筑面积 3 万平方米以上的房屋建筑工程。
  • 单跨跨度 30 米以上的房屋建筑工程。
  • 建筑面积 10 万平方米以上的住宅小区或建筑群体。
  • 单项建安合同额 1 亿元以上的房屋建筑工程。
• 企业经理具有 10 年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有 10 年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。企业具有的一级资质项目经理不少于 12 人。
• 企业注册资本金 5000 万元以上，企业净资产 6000 万元以上。
• 企业近 3 年最高年工程结算收入 2 亿元以上。
• 企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

二、办理建筑资质证书需要准备的材料

1. 人员材料 无论企业办理哪项建筑业企业资质都得要有相应的专业人员才能满足人员要求。在人员材料中，一般是人员的身份证明、职称资格证书、社保证明等。如果所申请资质为最低等级人员材料中还要有技术负责人的工程业绩证明。
2. 业绩材料 工程业绩也就是已承包的建筑工程是证明企业实力的重要材料。办理建筑业企业资质除非申请的资质为最低等级，都要求企业准备业绩材料。某些专业的建筑业企业资质除了基本的业绩材料还要准备技术图纸、工程结算单等这是需要注意的。
3. 场地和设备材料 办理建筑业企业资质如果对场地和设备有要求就得准备场地和设备材料由于场地和设备可以通过购买也可以进行租赁。所以准备的场地和设备材料中企业出示的材料可以是所有权材料也可以是租赁证明。
4. 资产材料 由于现在资质办理考核的净资产所以需要提交上一年度的财务审计报告。如果净资产不足通过注资达标的可以提交近期的财务审计报告。
5. 申请表 对于前面的材料准备很多人可能在了解资质条件后就会做好准备但是对于资质申请表大家就不一定会了解。由于需要准备的材料众多大家要在资质办理前早作准备并在材料准备过程中仔细检查避免出现材料错漏等问题。

三、办理建筑资质证书的操作步骤

1. 注册公司 想要办理资质就必须要注册公司，不然没办法领取营业执照。
2. 配备合格人员 人才配置是建筑资质管理的核心内容。企业根据建筑资质标准，需按照自身资质类型配置相关资质申请人。所需人才主要包括：注册建造师、技术负责人、技术职称、技术工人等。且这些人员必须具有相应的注册建造师证、职称证、技能证或培训证、身份证明等等。
3. 准备资格申请材料 资质申请材料包括施工企业资质申请表、营业执照、法人身份证明、公司章程、人员证、人员社保缴纳证明、固定工作场所证明、购置技术设备证明等。
4. 等待资格流程批准 申请的企业将申请的相关材料按顺序整理装订，以法人名义向注册所在地区县建设行政主管部门提出资质申请，然后等待审批即可。由区、县建设行政主管部门初审合格后，报市住房和城乡建设局公示审批结果。经批准并公示且没有问题的话，方可领取资质证。
5. 办理安全生产许可证 建筑企业开展建筑活动的话是必须要办理安全生产许可证的。

四、办理建筑资质证书的时间

建筑资质申报办理的时间大概在一个月到三个月甚至是更长的时间。

五、申请建筑资质的费用

建筑资质办理人员招聘费用：例如企业想办理建筑施工总承包三级资质，就需要具备 5 个建筑专业的二级建造师，一般刚成立的中小型建筑企业是不具备的，那么只有通过聘用，一种是长期人员，驻扎施工现场的，一种是外聘，只需要相关证书调到系统就行，长期签订劳务合同的人员开销，根据当地人力资源成本决定，外聘根据建造师专业，等级，所在地需求量决定。 建筑资质办理人员社保费用：在企业办理建筑资质，上传资料的时候，就需要提供相关人员近三个月的社保证明，所以，还需要及时给相关人员购买社保， 建筑资质办理场地费用 建筑资质办理技术设备费用

六、建筑资质维护的方面

1. 各类人员证件的维护
• 职称增人评审
• 建筑技工证增人办理
• 安全员续期
• 特种操作工续期
2. 各类保险的维护
• 每月医疗保险的申报办理
3. 财税维护
• 每月每季每年建筑报表
4. 业绩维护
• 施工合同存档管理
• 招投标资料存档管理
5. 综合资料维护
• 建筑资质初办、升级、增项等资料的梳理维护
• 建筑资质就位、动态核查

七、建筑资质维护需要注意的事项

1. 资质证书管理 资质证书不是长期有效的，是有 5 年的有效期的；安全生产许可证也是有 3 年的有效期，企业需要在到期前提前申请延期。这个是至关重要的，如果因为过期导致资质失效对企业来说是很可惜的。资质证书正本和副本由于经营投标使用频繁，应由专人保管，建立审批、登记、注销制度，坚持“一事一用、无审批不借证”原则，在管理中进行严格控制，防止个别人非法转让、倒卖企业资质证书从中渔利。要做好资质证书年检和变更工作，证书上的信息一旦发生变更，应及时到管理部门办理变更手续，确保资质证书正常使用，服务企业生产经营。
2. 企业人员保险维护 尽管办理资质时，要求企业提供相关人员的三个月社保证明，但是后期企业继续使用这个资质的时候，对于人员社保的维护也需要按月申办。
3. 业绩管理 业绩是建筑资质条件中比较重要的一项。许多企业不太懂得业绩对于资质的重要性，因此就不珍惜业绩的维护。
4. 注重工程项目的质量管理 施工企业应加强项目的质量管理，一个工程的质量好坏直接证明这个企业的能力强弱。一次工程项目上的失误，造成质量问题，那企业的名声就会受到损害，到时你企业的资质也会大大打折，在项目竞标的时候也不会体现出它的优势。注意工程质量、牢记安全生产注意事项，不要出现安全事故。

八、建筑资质维护需要注意的六大问题

1. 资质及时延续 按照住建部门规定，建筑资质使用期限为 5 年，证书过期的前三个月之内申请资质延续。否则，将会失效，企业的正常工程建设也将无法进行。
2. 以业绩作为升级准备 企业领到资质后，可用于工程承接，所施工的工程将作为工程业绩，资质升级之前要进行业绩备案，企业要在这一点做好准备。业绩是企业实力的象征，有业绩的企业更容易获得业主认可；同时也是资质升级的重要条件，帮助企业获得更高等级的资质证书。当企业资质等级越高那么，承包范围也就越大，所以企业取得建筑资质后，要积极做好企业资质的升级准备，升级成功后可参与难度更高、金额更多的工程施工，为企业创作更高的经济效益。
3. 资质不得出借 企业办理资质后不可能一直都有工程施工，有的企业就会考虑赚取中间的利润，将证书随意的出借出去。因为资质出借或转让，对于这一方面，住建部是有明文禁止的，一但施工出现严重问题就将面临罚款或者取消资质甚至勒令停业等处罚。
4. 安全施工 承接的建筑工程，企业务必要注意安全施工，避免出现安全事故。对于工程的质量，也要密切注意。在住建部门的规定中，企业一旦出现工程的安全事故和相关的质量问题，都将可能会导致资质无法使用。
5. 资质维护的重要性 建筑资质既是建筑行业的门槛，又是实力和无形资产的体现。在建筑业改革的背景下，住建部各级主管部门加大了对资质的事后监管与动态核查，如果被查到不再符合相应资质的要求，资质将被取消，从而影响招投标。因此，维护好企业的资质，并使资质发挥更大的作用对企业来说成了头等大事。
6. 资质维护的内容
• 提醒甲方工商税务等信息的变更申报工作。
• 资质证书的变更事宜、延期材料的编辑及上报和资质动态核查。（不含社保费用、不含企业缺少人员费用、

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