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房屋建筑三级资质维护费用,房屋建筑三级资质维护费用标准

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2024-10-10 10:31:48
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内容摘要：一、房屋建筑三级资质维护费用包括哪些房屋建筑三级资质的维护费用主要涵盖以下几个方面：各类证书年检费用建筑工程、机电工程专业注册建造...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、房屋建筑三级资质维护费用包括哪些

房屋建筑三级资质的维护费用主要涵盖以下几个方面：

各类证书年检费用
- 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人。
- 技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
- 持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 15 人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
- 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人。
- 技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。这些人员的证书每年都需要年检，产生相应的费用。
人员培训再教育费用
- 建筑三级资质想要升级就需要更高职称的专业人员，所以在平时要鼓励人员进行培训和再教育，鼓励他们提高职称和证书等级，为企业培养人才，也为今后资质升级做准备。
人员社保、意外险、工伤险缴费
- 无论是资质办理、动态核查、延期和升级都需要人员社保证明材料，而且建筑施工中存在一定的危险性，意外险和工伤险也必不可少。
资质动态审查、升级、延期办理费用
- 建筑三级资质证书有效期为 5 年，动态核查根据主管部门的要求，不论是企业资质准备相关材料，还是找专业的代办公司帮忙都需要大量的人力和财力，办理资质升级费用更加昂贵。

二、影响房屋建筑三级资质维护费用的因素

影响房屋建筑三级资质维护费用的因素主要有以下几点：

政策因素
- 自从住建部 2021 年 7 月开始停止申请三级资质以来，各个地区不能再新申请，想要得到三级资质的企业，只能通过转让收购获得，再加上全国建筑资质统一延续到 2022 年底，从全国市场上来看，三级资质的数量已经为数不多。因此，政策的变化导致三级资质货源稀少，供不应求，从而影响其维护费用。
资质本身的优质情况
- 优质的资质价格自然更高，资质证书维护管理越好，到期越晚，转让的价格越高；资质转让公司规模较大，没有债务和税务纠纷，承接的工程项目都是按时按量完成，行业口碑信誉良好，转让的价格越高；资质转让包含建造师、职称人员、技术工人等相关的人员，如果连人员一起转让，这些资产也具备一定的价值，因此在资质转让时也要计入资产的价格，企业也可以避免再配备人员的麻烦。
资质改革
- 随着建筑资质改革政策的日益明朗，三级资质和二级资质合并换证为乙级已经是大势所趋，对于最低三级资质来说，无疑是捡到了政策的福利，比二级资质的企业少花了很多钱。二、三级资质合并为乙级之后，三级资质企业享受与原来二级公司一样的待遇，变相地增加了企业的价值，因此收购三级十分有利。
资质等级
- 等级越高的建筑资质证书，能承接的工程规模越大，三级建筑资质一般只能承接小规模的工程施工，而特级或一级建筑工程资质基本上承接该行业内的所有工程项目。而所有特级或一级建筑资质都是从二级、三级升级而来的，升级资质要求建筑公司累计有一定的有效备案业绩以及符合规定的技术人员、建造师等持证建筑人才。也就是说从建筑资质从三级升级到一级、特级是一个规模不断扩大，并向下兼容的过程，自然而然等级越高的资质市场价值就越高。
建筑公司业绩
- 同样是转让三级市政公用工程总承包三级资质的两家公司，一家公司是未经营的新公司，另一家公司是良好经营了几年，且累计了足够或接近升级二级市政资质所要求的业绩。在其他条件，如公司债务债券、信用记录等情况对等的情况下，有效业绩越多，资质的价格也就越高。
建筑公司附带人员
- 建筑资质办理时需要聘用对应规模的建筑行业持证人才，如建造师、工程师等，且只要公司在经营这些证书人才就必须在公司里。如果公司没有经营，那自然也就不用持续聘用这些证书人才，并为他们缴纳社保费用。在收购建筑资质时，如果被收购的公司名下没有持证人才，收购完成后如果要开展经营，所以如果在收购时，被收购的公司名下已经有部分或足够的证书人才，资质转让的价格自然就要高一些。
资质证书剩余有效期
- 一般来讲建筑工程施工资质有 5 年有效期，资质到期需要办理资质延期。办理资质延期对企业而言也会产生一笔比较大的开销，某些资质延期或重新核定的成本甚至不亚于新办一项资质，所以建筑资质转让时剩余有效期越长，价格越高。

三、降低房屋建筑三级资质维护费用的方法

以下是一些可能有助于降低房屋建筑三级资质维护费用的方法：

合理规划人员配置
- 确保企业所配备的人员数量和资质符合最低要求，避免过度配置导致不必要的费用支出。例如，对于一些非关键岗位，可以考虑内部培养或优化人员结构，减少外聘人员的数量。
加强内部培训
- 鼓励现有员工通过内部培训和学习提高自身的技能和资质，减少外部培训的费用。企业可以制定培训计划，提供必要的学习资源，帮助员工提升职称和证书等级。
优化社保方案
- 研究当地的社保政策，选择合适的社保缴纳方案，在合法合规的前提下降低社保费用。但要注意，不能为了降低费用而违反相关规定。
提高资质管理效率
- 建立完善的资质管理体系，提前规划资质动态审查、升级、延期等事项，避免因临时准备而产生高额的费用。例如，提前准备相关材料，合理安排时间和人力，提高工作效率。
自主办理部分业务
- 对于一些相对简单的资质维护业务，企业可以自行办理，减少对代办公司的依赖，从而降低代办费用。

四、不同地区房屋建筑三级资质维护费用对比

以下是一些可能的情况：

一些经济发达地区，如东部沿海城市，由于人力成本、物价水平较高，维护费用可能相对较高。例如，在上海、深圳等地，各类证书年检费用、人员社保费用等可能会高于中西部地区。
而在一些中西部地区，由于经济发展水平相对较低，维护费用可能相对较低。但需要注意的是，不同地区的政策要求和市场环境也可能有所不同，这也会对维护费用产生影响。
- 比如，某些地区对人员培训再教育的补贴政策不同，可能会导致这部分费用的差异。

五、房屋建筑三级资质维护费用的市场行情

目前，房屋建筑三级资质的维护费用市场行情因地区、企业规模、资质类型等因素而有所不同。一般来说，不遇到资质延期、升级等大事件，每年也需要十几万，若涉及到升级等，动辄就要几十万。

在一些经济发达地区，维护费用可能更高。例如，成都市房建三级建筑企业要想保持一个建筑乙级资质，一年至少要数万元。
对于一些规模较小的企业，维护费用可能相对较低，但也需要数万元的投入。
- 例如，一个包含 2 总承包（房屋建筑工程三级、市政工程三级）的企业一年花费大概 10 万左右；4 总承包（房屋建筑工程三级、市政工程三级、道路三级、水利工程三级）一年注册建造师维护费用大概 30 万元左右。