建筑拆除是否要有拆除资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-30 09:48:40

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建筑拆除是否需要拆除资质

建筑拆除是一项涉及公共安全和环境保护的复杂工程，因此，从事此类工作的企业必须具备相应的资质和许可。在过去，建筑拆除资质是作为专业承包资质的一部分存在的，但随着政策的变化，具体的资质要求也有所调整。以下是详细的解释和说明：

历史背景与政策变化

在2014年之前，建筑拆除资质是包含在爆破与拆除工程专业承包资质中的。住建部发布了新的《建筑业企业资质标准》，取消了爆破与拆除工程专业承包资质。这一变化意味着原有的专业承包资质不再适用于建筑拆除作业。

当前的资质要求

尽管取消了专门的爆破与拆除工程专业承包资质，但这并不意味着建筑企业可以无需任何资质直接进行拆除作业。根据最新的《建筑业企业资质标准》，从事建筑拆除的企业仍需申请新的涵盖拆除作业项目的建筑资质。

具体来说，对于高层建筑拆除，企业必须具备以下资质和条件：

1. 独立法人资质：企业必须具有独立的法人资格。

2. 建筑工程三级及以上资质：企业必须具备建筑工程三级及以上资质，且项目经理必须具有二级及以上资质业绩。

3. 企业法人营业执照：企业必须持有合法的企业法人营业执照。

4. 企业安全生产许可证及项目经理安全资格证书：企业必须具备有效的安全生产许可证，项目经理也需持有安全资格证书。

对于一般的房屋拆除，资质要求略有不同。根据最新的信息，房屋拆除工程目前需要企业拥有建筑施工总承包二级资质，以及相关的项目经理安全资格证书。

资质办理流程

办理建筑拆除资质的流程通常包括以下几个步骤：

1. 提出申请：拆迁人向被拆迁房屋所在地区、县国土房管局提出拆迁申请，并填报《房屋拆迁许可证申报审批表》。

2. 审查与核发：区、县国土房管局在收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，符合条件的核发房屋拆迁许可证。

3. 组织实施：市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

4. 相关部门配合：各相关部门根据职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

安全与环保要求

在进行建筑拆除作业时，确保施工人员的安全和环境保护是至关重要的。因此，企业在进行拆除作业时，必须遵守以下规定：

1. 安全生产管理：企业需建立健全项目安全生产责任制，落实项目各项安全管理制度，设置安全生产管理机构并配备足够的安全生产管理人员。

2. 安全教育与技术交底：对拆除作业人员进行安全教育和作业前的安全技术交底，严格按照施工组织方案等标准规范进行施工，严禁违章作业。

3. 绿色施工管理：加强拆除作业过程中的扬尘控制，在进行拆除作业的同时，进行洒水降尘，防止扬尘污染，同时有效落实门前三包的管理要求。

违建房屋的拆除补偿

在拆除违建房屋时，是否会有补偿取决于具体情况。一般来说，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，并可能并处罚款。但对于未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

从事建筑拆除的企业必须具备相应的资质和许可，以确保施工的安全性和合法性。具体的资质要求会根据工程的规模和性质有所不同。企业在进行拆除作业前，应详细了解当地的政策法规，并严格遵守相关要求，以避免不必要的法律风险和经济损失。

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