建筑资质转买卖有什么风险

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  好顺佳集团

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  2024-09-28 15:23:53

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建筑资质转买卖的常见风险

建筑资质转买卖存在多种风险，以下为您详细介绍：

• 合同签订风险
  • 合同内容若不合法或不符合相关规定和要求，将不受法律保护。在交易过程中，转让方可能提供虚假的资料和信息，导致受让方利益受损。为防范此类风险，受让方可以要求转让方对其可能的欺诈行为引起的未来债务做出保证或提供担保，例如向公证机关提存保证金。
• 税务方面风险
  • 一般来说，注册资本在500万以下的公司可能不会成为税务机关重点关注对象，这可能导致一些小公司不依法纳税。受让方若收购此类公司，可能会被税务机关查处，甚至刚购买的公司可能因税务问题被工商局吊销营业执照。
• 相关诉讼风险
  • 且未达成解决方案和协议。公司可能未与员工合法签订劳动合同、未缴纳社会保险或未按时支付员工工资等。这些都可能影响购买协议的切实履行。
• 收费尾款风险
  • 转让的建筑资质通常为高等级资质，转让成本较高。转让人的最大风险是转让费收不到。在实际业务中，常出现转让方将公司和资质变更给购买者后，却未收到最终付款的情况。此时，转让公司若想收回公司及其资质，操作极为麻烦，会耗费大量人力、物力和财力。
• 资质转让期限风险
  • 根据规定，建筑企业在有效期内的资质证书，若法定代表人已转让，资质证书的转让手续应在其后30天内完成，其他日常资质证书转让手续也必须在30天内办理转让。若未及时转让，可能会被处以1000元至10000元的罚款，并对公司和企业负责人进行记分处理。
• 承诺百分百成功风险
  • 资质转让手续复杂，有些中介会保证百分百买卖成功。但实际上，资质转让在某些地区存在限制，真正的中介也不敢做此保证。企业应高度警惕，充分了解资质的等级、有效期等信息。
• 转让公司债权债务风险
  • 有资质需要转让的公司，若债权债务复杂且难以理清明确，资质转让结束后，这些债务将由接受转让的企业承担。因此，企业在办理资质转让前，必须清楚对方的债务信息，完成债务清算。
• 地方政策限制风险
  • 出于税收、经济等方面的考量，有些地区会限制资质转让。在办理变更手续时，企业会被要求提供各种证明材料，增加了资质转让的难度。因此，企业在转让前必须清楚地方政策。

建筑资质转买卖的法律风险

建筑资质转买卖是不合法的行为。根据相关法律法规，如《建筑法》第26条、第67条第一款，以及《建设工程质量管理条例》第25条、第62条等规定，建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，将面临责令改正、没收违法所得、罚款、责令停业整顿、降低资质等级，情节严重的还可能被吊销资质证书等处罚。

建筑行业所说的资质转让，通常是整体收购建筑资质的公司，或者通过合法的方式如整体转让、资质分离、股权转让等进行。单独转让资质是违法的，而合法的资质转让方式包括整体转让资质连同公司一起转让、剥离转让新成立一家新公司将原公司的资质剥离给新公司然后转让、通过股权转让收购公司从而获得资质等。

建筑资质转买卖的市场风险案例

以下为您列举一些建筑资质转买卖的市场风险案例：

• 在新乡建筑二级资质转让中，如转让方没有合法资质或虚报虚假材料，双方都可能遭受行政处罚。若转让方的资质被吊销或注销，收购方购买的资质将失效。转让方的历史欠税和债务也可能影响转让，税务局和银行可能对转让提出异议。同时，合同纠纷风险也不容忽视，若双方未签署合法协议或合同存在漏洞，可能在使用资质时发生纠纷。

如何规避建筑资质转买卖的风险

为规避建筑资质转买卖的风险，企业可以采取以下措施：

• 避免签订内容不明确的转让合同
  • 施工资质转让涉及金额较大，手续相对复杂。因此，需要明确资格转让协议中的各项事宜，如转让费的支付方式、转让手续等。一旦转让协议的内容出现问题，双方很容易产生分歧和各种纠纷和矛盾。
• 避免忽视地方策略的盲目转移
  • 施工资质转让，尤其是跨区域转让，对于了解公司的区位政策尤为重要。在很多地区，由于税收、经济等原因，资质转让会受到限制。如果企业不了解这些情况，盲目签订资质转让协议，甚至取得资质，也是浪费成本和时间。
• 避免未能明确调查转让方的情况
  • 一般情况下，企业不会轻易转让施工资质。因此，受让方必须调查转让方的具体情况，查明对方是否是因为巨额债务、税收、工程质量等问题造成的转让。

企业还应做好准备工作，包括遵守相关法律法规和政策规定，了解自身资质情况、找到符合条件的受让方等。在找到受让方后，要进行协商谈判，明确转让的资质种类、有效期、转让价款、履约条件等。同时，向相关部门提交申请，积极配合审核认证，签订正式的资质转让协议，并按照协议完成交易，及时办理变更申请和过户手续。

建筑资质转买卖风险的防范措施

为防范建筑资质转买卖的风险，企业可采取以下措施：

• 清楚转让公司情况
  • 在进行资质转让前，要对对方企业进行全面了解，包括企业的注册信息、经营状况、经验、信誉等方面的情况。查询该公司是否受过相应的行政处罚，是否列入经营异常名录，是否有过违法失信行为等。同时，了解公司过往业绩以及在建项目，是否出现过质量问题和安全事故。
• 确认资质合法性
  • 仔细核实转让方的资质是否符合相关规定，证件是否齐全，以免因此产生法律风险。
• 制定明确的合同和协议
  • 在进行资质转让时，制定明确的合同和协议，明确资质转让的具体内容和范围、价格、支付方式、转让方的义务和责任等，以避免因合同问题产生风险。
• 执行完备的风险控制措施
  • 在进行资质转让时，执行完备的风险控制措施，例如评估风险、规避风险、转移风险等。最好聘请专业人士尽职调查债务风险，对于债务问题的处理，一定要明确在合同中，如此更有保障。

同时，要避免对转让企业信息不清，全面了解公司的经济情况，包括是否有债务、税收问题、工程项目质量不足等。避免跨区域转让，防止因地域优势差异在税收或承包工程上受到限制。还要避免过于简略转让合同，明确各种事项，以防出现纠纷时能够及时解决，避免企业陷入各种纠纷。

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