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2024-09-28 15:21:20
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内容摘要：代理房地产资质升级的流程房地产资质升级的流程通常包括以下步骤：准备升级材料：包括企业资质等级申报表、专业管理和技术人员的职称证件、...
房地产资质升级的流程通常包括以下步骤：
准备升级材料：包括企业资质等级申报表、专业管理和技术人员的职称证件、已开发经营项目的有关材料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告、建立质量管理制度及具有质量管理部门等质量保证体系情况说明等。
提交申请：省级主管部门初审后报住房城乡建设部行政审批集中受理办公室。
住建部受理：住房城乡建设部行政审批集中受理办公室对材料进行形式审查，符合受理条件的向企业出具受理单，并将企业申请材料转送住房城乡建设部房地产市场监管司。
专家审查：房地产市场监管司定期组织专家，对企业材料进行审查。
公示：房地产市场监管司汇总专家评审意见后，在住建部网站上进行为期10个工作日的社会公示，接受企业、单位和个人对评审企业的投诉和举报。
审查决定：专家评审意见公示后未接到投诉举报或投诉举报经查不实的，房地产市场监管司经司务会讨论通过后，报分管部领导作出决定。
公告：行政许可决定在住建部网站上进行社会公告。
房地产资质升级的条件因资质等级不同而有所差异。以一级资质为例，需要满足以下条件：
从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续5年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
二级资质的条件如下：
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
具有完善的质量保证体系。
需要注意的是，房地产开发企业资质管理规定可能会根据政策调整而变化，具体条件应以最新规定为准。
以下为一些成功的房地产资质升级代理案例：
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在代理房地产资质升级时，需要注意以下事项：
前期准备：在申请资质升级之前，企业需要确保在业绩、人员、设备等方面满足所要申请的更高级别资质标准。这包括对企业近三年来的工程业绩进行梳理，确保符合升级要求；也需要对技术人员进行培训和考核，确保他们具备相应的技术能力和资质等级。
材料整理：企业需要收集并编制包括企业财务状况、工程业绩证明、技术人员资料等在内的申报材料。这些材料需要真实、准确、完整，以便审批部门能够全面了解企业的实际情况。
提交申请：将完整的申报材料递交至相关建设行政主管部门，并进行线上或线下的正式申请。在提交申请时，企业需要按照要求填写相关表格，并缴纳相应的申请费用。
审查与公示：相关部门对申请材料进行审核，合格后进行网上公示，接受社会监督。在公示期间，如有任何异议或问题，都可以向审批部门反映。
房地产资质升级代理涉及的相关法规主要包括：
《房地产开发企业资质管理规定》（77号发布，24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》第一次修正，45号《住房城乡建设部关于修改 建筑业企业资质管理规定 等部门规章的决定》第二次修正，54号《住房和城乡建设部关于修改 房地产开发企业资质管理规定 的决定》第三次修正）
《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（18次部务会议审议通过，自公布之日起施行）
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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