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物业服务许可证的注意事项

好顺佳集团
2024-11-15 09:00:53
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内容摘要：物业服务许可证办理流程及要求物业服务许可证已取消，现在物业公司经营不再需要办理物业服务许可证。但物业公司仍需满足相关条件和要求，以...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业服务许可证办理流程及要求

物业服务许可证已取消，现在物业公司经营不再需要办理物业服务许可证。但物业公司仍需满足相关条件和要求，以保证提供优质的物业服务。

工商注册：可去工商局办证大厅取办事须知，按上面所写办齐资料后申报。这一步相对简单。
- 所需材料：包括但不限于公司章程、股东协议、股东身份证件复印件等。
物业管理暂三级资质（若有相关要求）：申请物业管理的资质须符合《物业管理企业资质管理办法》中规定的申报条件。这个环节需要的资料较多。
- 具体材料：物业企业资质申请表；营业执照和法定代表人身份证件复印件，股东单位的营业执照，物业管理企业的决议、章程；股份制企业应提供股东协议、股东身份证件复印件、要求核准资质的报告；注册资本人民币 50 万元以上（含 50 万元）验资报告原件等。

物业服务许可证的常见问题

物业服务物业管理公司在收取了物业管理费以后，需要按照有关政府法规与协议约定的服务内容提供服务，主要包括房屋共用部位的维护和管理；房屋共用设施设备运行的维护和管理；档案资料的管理；环境卫生的管理；交通秩序与车辆停放的管理；房屋装饰装修的管理等。
物业费支付：如果物业服务企业提供的物业服务仅仅是在某方面存在轻微瑕疵，则业主可以督促物业服务企业提高服务质量，但一般无法以此为由拒绝支付或减少支付物业费；如果物业服务企业提供的服务存在严重问题，业主可以通过合法途径维护自己的权益。
业主大会相关： 2009 年 12 月印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积 50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送筹备。

物业服务许可证的法律规定

《物业管理条例》：业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议等权利。
《民法典》：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全；不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分；享有权利；承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房；其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

物业服务许可证的有效期和续期注意事项

物业服务许可证已取消，不再存在有效期和续期的问题。但对于前期物业服务合同，其有效期通常由建设单位和物业服务企业双方协商认定，一般为二年至五年。最长可持续至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。如果物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。建设单位在销售物业时，必须明确告知业主前期物业服务合同的内容，包括物业服务企业的名称、办公场所、

物业服务许可证的监督管理要点

信息公示：物业服务企业应当在街道指导监督下，在物业服务区域显著位置设立物业服务信息监督公示栏，如实公布并及时更新物业项目负责人的基本情况、、物业服务内容和标准、收费项目和标准、电梯和消防等设施设备维保单位和联系等信息。
主管部门与监管体制：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。