为什么建筑公司不愿意办资质

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  好顺佳集团

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  2024-11-15 08:58:32

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一、建筑公司不愿意办资质的原因

（一）办理难度大

1. 人员要求难以满足

   • 建筑资质的办理对人员有着严格的要求。例如，不同类型和等级的资质需要特定数量的注册建造师、中级以上职称人员、技术工人等 。这些人员不仅要数量达标，而且还需要具备相应的资格证书、工作经验以及业绩等条件。寻找符合资质要求的人员本身就是一项艰巨的任务，尤其是一些有经验、资质合格的人员往往比较稀缺，企业可能需要花费大量的精力和成本来招聘或者培养。而且人员的流动也会对资质的维持产生影响，一旦关键人员离职，可能导致企业资质不达标。

   • 以某建筑企业办理建筑工程施工总承包资质为例，可能需要数名一级注册建造师，而这些建造师除了具备注册资格外，还需要有一定年限的项目管理经验以及相关业绩证明。如果企业没有长期的人才储备和积累，很难在短时间内凑齐这些人员。

2. 业绩要求难以达标

   • 在资质办理过程中，业绩是一个关键因素。企业需要提供过往工程项目的业绩证明，包括项目规模、工程质量、验收情况等多方面的内容 。很多企业在业绩方面存在问题。例如，工程项目的项目经理超二级注册建造师执业范围执业，或者项目经理在项目中标时均无注册建造师资格等情况都会导致业绩不被认可 。

   • 比如一个建筑企业在申报资质时，提供的项目业绩中，项目经理的注册建造师无注册在申报单位的记录，或者项目经理的注册建造师发证日期晚于合同签订时期，这样的业绩在资质审核时是不符合要求的，从而影响资质的办理。

3. 流程繁琐复杂

   • 建筑资质办理涉及到多个部门和环节。包括企业的营业执照、人员证书、业绩材料等，这些材料需要按照规定的格式和要求进行整理。然后要经过各级建设主管部门的审核，不同等级的资质审核部门可能不同，例如施工总承包二级资质批准单位是工商登记地省、自治区、直辖市住建主管部门，但施工总承包一级资质的批准单位是住房和城乡建设部门，而且住房和城乡建设部的审查一般比省级住房建设部门的审查更严苛 。

   • 整个流程中，任何一个环节出现问题，比如材料缺失或者不符合要求，就可能导致资质办理失败，需要重新提交申请，这就使得办理周期变长，增加了企业的时间成本和不确定性。

（二）成本高昂

1. 人员成本

   • 如前面所述，为满足资质对人员的要求，企业需要招聘或者雇佣合格的人员。注册建造师、中级职称人员等往往薪资较高，而且为了吸引他们留在企业，还需要提供较好的福利待遇。例如，一名经验丰富的一级注册建造师，年薪可能在几十万元不等，企业如果需要数名这样的人员来满足资质要求，人员成本将是一笔不小的开支。同时，企业还可能需要为员工提供培训、继续教育等费用，以确保他们的知识和技能符合资质管理的要求 。

2. 申请费用

   • 在资质办理过程中，企业需要向相关部门缴纳一定的申请费用。这些费用包括各种证书的注册费、评审费等。虽然每项费用单独看起来可能不是很高，但是综合起来也是一笔不可忽视的成本。而且如果资质办理失败，企业需要重新申请，这些费用就需要再次缴纳。

3. 潜在的整改成本

   • 如果企业在资质审核过程中被发现存在问题，需要进行整改。整改可能涉及到对企业内部管理体系的调整、人员的补充或者替换、业绩的重新梳理等方面。这些整改工作都需要投入人力、物力和财力，增加了企业的成本负担。

（三）经营限制考虑

1. 初期业务规模小

   • 对于一些新成立的建筑公司或者业务规模较小的公司来说，他们可能主要承接一些小型的、简单的建筑项目。这些项目可能不需要企业具备很高等级的资质，或者业主对资质的要求不是非常严格。在这种情况下，企业可能认为办理资质的必要性不大，因为办理资质需要投入大量的资源，而短期内这些投入可能无法通过承接项目得到相应的回报。

2. 业务转型风险

   • 有些建筑公司可能处于业务转型期，例如从传统的住宅建筑向新型的绿色建筑或者装配式建筑转型。在转型过程中，企业的业务方向和技术要求都在发生变化，原有的资质可能不再适用，而新的资质体系可能还不明确或者办理难度更大。企业担心办理新的资质后，如果转型不成功，之前的投入就会打水漂，所以在资质办理上比较犹豫。

（四）市场竞争压力

1. 竞争环境不公平

   • 在建筑市场中，存在一些不正当竞争的现象。一些没有资质或者资质不达标的企业通过不正当手段，如挂靠、转包等方式参与项目竞争。这些企业可能以较低的成本承接项目，从而对正规办理资质的企业造成不公平的竞争压力。正规企业看到这种现象后，可能会对办理资质的积极性产生影响，觉得办理资质并不能保证在市场中获得公平的竞争机会。

2. 市场饱和与低价竞争

   • 建筑市场在某些地区或者某些领域可能已经趋于饱和，竞争非常激烈。企业为了获取项目，往往会采取低价竞争的策略。在这种情况下，企业的利润空间被压缩，而办理资质需要投入成本，企业可能会权衡办理资质后的盈利前景。如果企业认为办理资质后无法在低价竞争的市场中获得足够的利润来弥补成本，就会不愿意办理资质。

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