天津物业三级资质取消

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2024-11-13 08:55:15
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天津物业三级资质取消的相关政策

天津物业三级资质的取消是为了贯彻落实国家相关政策，推进简政放权。住房城乡建设部办公厅发布通知，要求做好取消物业服务企业资质核定相关工作，落实《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发7号）和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发46号）。天津近日下发通知取消了包括物业服务企业一级资质核定等22项行政许可事项。同时，各地不再受理物业服务企业资质核定申请，和资质变更、更换、补证申请。不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

天津物业资质取消后的影响

物业资质取消意味着市场准入门槛降低，促使更多企业进入物业管理领域，增加了市场竞争。这一方面为行业带来了更多活力和创新，另一方面也可能导致市场的短期混乱和服务质量参差不齐。对于天津而言，取消物业资质可能使得一些小型或新兴的物业服务企业有机会参与市场竞争，推动行业的多元化发展。但同时，也对市场监管提出了更高的要求，需要加强对物业服务企业的事中事后监管，以保障业主的合法权益和服务质量。

其他地区物业三级资质取消情况对比

其他地区如湖北省，三级资质在有效期范围内的仍继续有效，且允许变更。根据国务院（国发〔2021〕7号）、住建部《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）规定，省厅转发了上级文件。各地在取消物业资质的政策执行和后续管理上存在一定的共性，如不再受理相关资质核定申请等，但在具体的衔接和监管措施上可能会有所差异。

天津物业行业未来发展趋势

天津物业行业未来发展呈现出多方面的趋势。在政策方面，政府不断出台鼓励政策，如修改《天津市物业管理条例》，推动物业管理与基层社会治理相融合。在服务品质上，物业服务企业愈发注重服务品质，从客户视角出发，持续打磨服务细节，用优质的服务口碑筑牢发展根基。同时，物业服务企业不再盲目追求“大而全”的业务发展模式，重新审视业务协同，融质资源及发展特色谋求最优发展策略，促进企业稳健发展。在城市更新方面，天津加大对城市更新的投入，为物业企业提供了更多的发展机遇。

取消物业三级资质后的监管措施

为做好取消物业服务企业资质的后续管理工作，住房城乡建设部办公厅发布了相关通知。取消物业服务企业资质核定政策出台后，物业服务企业监管出现“真空”，部分地区明确了责任主体和工作方法。例如北京市规定，物业服务企业二级及以下资质认定取消后，不符合从事物业服务所具备专业人员等条件的企业不得承接物业管理项目。同时，加强信用监管和诚信报告，对支撑企业资质的服务质量和企业诚信有了更实在和严格的控制。