济南无购房资质办理

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2024-11-12 08:52:01
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内容摘要：济南购房资质办理条件济南目前的购房政策有了较大调整。取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，商品住房取得《不动产权证书》后即可上...

各类资质· 许可证· 备案办理

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济南购房资质办理条件

济南目前的购房政策有了较大调整。取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。外地户籍购房不再需社保证明，已有3套及以上住房的符合条件可再次购买。对于限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度80万元。需要注意的是，贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。

济南无购房资质的解决办法

如果没有济南购房资质，可以考虑以下几种方式：

落户济南：济南提供了多种落户途径，包括学历人才落户、亲属投靠落户、招生迁入落户、应届毕业生落户、居住就业落户、干部调动落户、退伍安置落户、转业干部落户、军属随军落户等。例如，学历人才落户，驻济党政机关、人民团体、各类企事业单位引进、聘用、招收符合条件的人员，如国内外顶尖人才（A类）、国家级领军人才（B类）、省级领军人才（C类）、市级领军人才（D类）、高级人才（E类），及省、市人才工作领导小组认定的其他高层次、高技能人才本人、配偶及未婚子女可申请办理迁入市区落户。
将工作转移到济南：非济南户籍本科生以上学历者连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。

济南购房政策的特殊情况

济南首套房利率情况：首套房利率为 %。济南无房无贷（或贷款已结清），商贷、组合贷、纯公积金贷款均算首套。纯商贷首付至少15%，利率 %；组合贷首付至少20%，利率 %+ %；纯公积金贷款利率 %。
住房套数认定标准优化调整：近期，济南市对个人住房贷款中住房套数认定标准进行了优化调整，住房公积金贷款、个人住房商贷同步按区县认定。

济南违规办理购房资质的风险

济南整治规范房地产市场秩序，开展三年行动锁定四大领域。例如，委托没有资格的机构代理销售商品房的；房地产经纪机构未办理备案开展业务的，代理销售商品房时未向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书的；代理销售不符合条件的商品房的，都属于违规行为。

济南购房资质代办的合法性

资质代办协议存在效力与法律后果的问题。在不具备法律规定的专业技术人员的情况下，委托专业公司寻找具有相应资质人员挂靠在名下，且双方明确约定挂靠人员仅供申报资质使用，并不在公司上班，由此可以认定委托内容旨在规避法律关于建筑业从业资格的规定。这种代办资质协议通常是无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。