建筑资质挂靠销售怎么样

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  好顺佳集团

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  2024-11-12 08:51:19

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什么是建筑资质挂靠销售

建筑资质挂靠销售是指没有建筑资质的个人或企业，通过向有资质的建筑施工企业支付一定费用，借用其资质来承揽工程建设项目，并将这种借用资质的行为作为一种商品进行销售的活动。

建筑资质挂靠销售通常涉及到多个方面。挂靠方通常没有从事建设工程经营活动的主体资格，或者虽有资格但不具备建设工程施工要求的资质等级。被挂靠方具有相应的资质等级，但可能缺乏承揽特定工程施工的渠道和能力。在这种关系中，挂靠方按工程合同造价向被挂靠方缴纳一定比例的所谓“管理费”后，以被挂靠方的名义自行组织工程的施工建设工作，而被挂靠方基本上不对工程施工实施真正的管理。

例如，一些小型的建筑施工团队，由于自身没有足够的资质去承接大型工程项目，就会选择向有资质的大型建筑企业支付费用，借用其资质来参与项目投标和施工。

建筑资质挂靠销售的风险

建筑资质挂靠销售存在诸多风险。

• 法律责任风险：被挂靠企业可能因挂靠方的违规行为而承担法律责任。例如，若挂靠方在施工中出现质量问题、安全事故等，被挂靠企业需依法承担连带赔偿责任。
• 财务风险：挂靠企业为自身利益可能提供虚假会计信息，导致被挂靠企业承担财务风险。比如，挂靠企业为举债可能夸大财务状况，而债务风险却由被挂靠企业承担。
• 税收风险：由于会计核算和纳税申报的复杂性，挂靠企业可能为少缴或不缴税而采取不正当手段，一旦被税务机关查处，被挂靠企业将面临经济和声誉的双重损失。
• 工程款回收风险：工程款先打入被挂靠企业，再转给挂靠企业，中间环节若出现问题，工程款回收可能受阻，给挂靠企业带来巨大资金压力。
• 业绩归属风险：挂靠项目的业绩归属于被挂靠企业，挂靠企业无法积累自身业绩，不利于长期发展。

建筑资质挂靠销售的法律规定

建筑资质挂靠销售是被法律明令禁止的行为。 《建筑法》规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

对于建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。

建筑资质挂靠销售的市场现状

建筑资质挂靠销售在建筑市场中仍有一定的存在，但这种现象带来了诸多问题。

• 形式多样：挂靠分为大挂靠和小挂靠，大挂靠是将全部或大部分资源挂靠，小挂靠则是部分资源的挂靠。
• 资质管理挑战：挂靠涉及资质问题，建筑企业将面临风险。
• 财务影响：挂靠企业需支付费用，可能对建筑企业财务状况产生不利影响。

同时，建筑承包市场的挂靠经营现象也较为普遍。一些无资质或低资质的单位和个人，通过各种途径和方式，利用有资质或高资质的施工单位名义承接工程。这种现象在一定程度上扰乱了建筑市场经济秩序，损害了建设单位利益，阻碍了建筑业健康发展。

如何避免建筑资质挂靠销售的陷阱

为避免陷入建筑资质挂靠销售的陷阱，可采取以下措施：

• 谨慎选择合作对象：不要被低价诱惑，、资质到期时间近或二次付费等问题。
• 落实合同条款：将口头承诺落实到合同中，仔细检查合同内容，避免被忽悠。
• 做好前期调查：包括税务、工商、资质安许、银行流水等，确保与服务公司告知的情况一致。
• 选择面签合同：到服务公司面签能清楚其经营地址，考察人员情况和部门划分，了解销售人员作风。

对于有资质的企业，要把控挂靠经营各环节的合法性合规性，尽可能避免挂靠。如果确实需要挂靠经营，要签订书面协议，保证合法开具发票，加强审核管控。

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