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转让工程建筑资质怎么写

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2024-11-08 08:51:27
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内容摘要：工程建筑资质转让的书写要点工程建筑资质转让的书写需要清晰、准确地表达双方的意愿和相关事项，以下是一些关键要点：明确转让双方的身份和...

各类资质· 许可证· 备案办理

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工程建筑资质转让的书写要点

工程建筑资质转让的书写需要清晰、准确地表达双方的意愿和相关事项，以下是一些关键要点：

明确转让双方的身份和基本信息：包括转让方和受让方的企业名称、法定代表人、注册地址、
详细描述转让的资质内容：明确指出转让的工程建筑资质的类型、等级、有效期等重要信息。
阐述转让的原因和背景：简要说明转让方转让资质的原因，如业务调整、战略转型等，以及受让方获取资质的目的和需求。
规定转让的条件和限制：例如转让方是否保留在一定期限内从事相关业务的权利，受让方在获取资质后的使用范围和限制等。
说明转让的价格和支付方式：明确转让的总价款、支付的时间节点、支付方式（如一次性支付或分期支付）等。
强调双方的权利和义务：转让方应保证所提供资质的真实性和合法性，协助受让方办理相关手续；受让方应按照约定支付价款，遵守相关法律法规和行业规定。
提及违约责任和争议解决方式：若一方违反协议约定，应承担的违约责任，以及在出现争议时，通过何种方式（如仲裁或诉讼）解决。

需要注意的是，工程建筑资质转让的书写应遵循相关法律法规和政策要求，确保协议的合法性和有效性。同时，为了避免潜在的纠纷，建议在起草协议前咨询专业法律人士。

工程建筑资质转让合同模板

供您参考：

建筑资质转让合同

签约地点：_

签约日期：年月_日

出让方（以下简称“甲方”）：_

土地的使用权及其地上建筑物使用权转让给乙方的有关事宜，订立本合同，以供共同遵守。

一、土地及地上建筑物位置及面积

甲方同意将甲方于年月日通过拍卖竞价土地使用权（以下简称“土地”）及其地上建筑物（以下简称“地上建筑物”）所有权转让给乙方。地上建筑物为层，结构，建筑面积，证号为_。

二、土地及地上建筑物转让条件

甲方已向乙方充分、准确告知土地和地上建筑物现状和租赁情况，乙方对此并无异议，同意受让土地及地上建筑物。

三、转让款：

本宗土地及地上建筑物转让款共为人民币万元（大写：）。
所转让土地的面积最终以国土部门核发给乙方的土地使用权证书上所确认的面积为准，甲、乙双方不再就面积差异补、退转让差价。

四、转让价款的支付方式：

甲、乙双方同意本合同转让款全部付至以下账户：户名：乙方将转让款付至上述账户即视为甲收到乙方相应的转让款，除双方另有约定外，乙方将款项付至其他账户或以其他方式向甲方另行支付转让款的，视为乙方未付款。
本合同签订之日乙方向甲方支付转让款人民币万元（大写：）。甲方应向乙方出具收款收据。

五、税费承担

转让价款包含土地登记至甲方或甲方指定方名下的税费，土地从甲方或甲方指定方变更登记至乙方或乙方指定方名下所产生的甲、乙双方税费由乙方承担。

六、土地转让手续

土地登记至甲方或甲方指定方名下的手续由甲方负责。
土地从甲方或甲方指定方名下变更至乙方或乙方指定方名下的手续由乙方负责，甲方提供必要的协助。

七、各方权利义务

（一）甲方权利义务

甲方应在本协议签订之日起个工作日内将土地使用权权属办至甲方或甲方指定方名下。
甲方应按转让款金额向乙方提供本次土地转让的成本发票，万元额度以内的发票，税金由甲方承担，超出万元额度的发票，税金由乙方承担。其中，甲、乙双方同意发票金额为万元，超出此金额的_发票甲方无义务提供。
甲方委托居间方代为向乙方交付发票，如乙方延期支付转让款或支付发票税金，甲方或居间方有权暂缓向乙方提供土地成本发票。
根据乙方要求，协助乙方处理土地及地上建筑物的租赁关系。
自乙方付清本次土地及地上建筑物的全部转让款并且土地使用权变更登记至乙方或乙方指定方名下之日（以向土地主管行政部门递交申请之日为准）起_个工作日内，甲方向乙方移交与土地及地上建筑物有关的证照、文件、资料、物品，届时甲、乙双方可签署移交清单。

（二）乙方权利义务

乙方应按本合同约定支付转让款给甲方。
乙方应提供协助办理国有土地使用权证所需的相关资料。
自乙方付清本次土地及地上建筑物的全部转让款并且土地使用权变更登记至乙方或乙方指定方名下之日（以向土地主管行政部门递交申请之日为准）起，土地及地上建筑物有关的全部权利义务、责任和风险由乙方享有和承担，相关法律关系由乙方处理。

八、违约责任

如因甲方责任，导致土地使用权未能按期变更至甲方或甲方指定方名下的，则甲方应按延期天数，每日赔偿乙方已付转让款总额_的违约金。
如乙方不能按时支付每期转让款的，从逾期之日起，乙方应向甲方支付违约金，违约金按迟延支付转让款总额每天_计算，超过一个月的，甲方并有权解除合同，且已收乙方款项不予退还。

九、特别约定

本合同是甲、乙双方转让合同项下土地使用权及地上建筑物所有权的真实意思表示，但在办理有关过户手续时双方所依有关主管部门提供的合同范本而签订的合同与本合同约定不一致的，以本合同为准。
甲、乙双方就本合同发生纠纷的，应友好协商，相关权利义务归甲、乙双方享有和承担，与代收款人无关。
万元（大写：），如因乙方开发需要，需解除上述租赁合同关系的，则甲方以万元额度为限承担解约赔偿款项支付责任，超出万元以外的款项或其他法律责任由乙方承担。如甲方或乙方无需向承租方支付违约赔偿的，则甲方在上述租赁关系租赁期限届满之日起个月内向乙方无息退回万元。
本合同未尽事宜甲、乙双方可签订补充协议。

十、甲、乙双方确认，在本协议中记载的联系地址、电话、为双方有效联系地址和电话，任一方如有变更，应于变更之日起日内书面通知对方，否则视为没有变更。

转让工程建筑资质的注意事项

在转让工程建筑资质时，有以下重要的注意事项：

公司债务问题：建筑企业在选择资质转让时，必须弄清转让公司的债务问题，这不仅是表面债务，也是潜在的债务危机。一旦转让合同签订时没有事先明确检查，转让公司确实存在债务问题，势必给自己带来麻烦。
公司的经营状况：受让方需要事先调查清楚转让公司的经营状况，是否合法经营，在项目承包期内是否受到处罚，情节是否严重，工商行政管理部门是否有企业不良记录。
是否有年检，是否合格：施工资质年检为五年一检，施工企业接到通知后应准备好相关材料并及时上交。施工企业必须在规定时间内参加年检。如果不参加年检，工商局会记录在案，不仅影响施工企业的声誉，还可能受到处罚。年检结果合格，一般合格，不合格。需要清楚知道转让公司的年检结果是什么，这关系到转让公司的发展和能力。
检查公司的审计报告：通过转让合格公司的审计报告表，受让方检查转让公司的注册资本是否为预付资本，注资是否已全部到位是非常重要的。
了解转让公司的业绩和在建项目的情况：对一个施工企业来说最重要的是业绩，企业的形象是通过项目的施工来塑造的。作为受让方，需要清楚了解转让公司和在建工程的业绩，调查是否存在工程质量问题或工程事故。
营业执照有效期和营业执照年检：确保转让公司的营业执照在有效期内，并按时进行了年检。
施工资质和安全生产许可证的有效期：施工资质和安全生产许可证是施工企业承包工程的必备条件，要确认其在有效期内。

在进行工程建筑资质转让时，务必谨慎对待，全面调查和评估转让公司的情况，以避免潜在的风险和问题。

成功的工程建筑资质转让案例分析

以下为您分享一些成功的工程建筑资质转让案例及经验：

案例一：在决定转让建筑工程施工一级资质前，进行了充分的调查研究，了解目标市场和行业政策，选择了合适的转让对象和方式。同时，准备了全面的企业资料，包括注册资料、项目业绩、财务状况等，合理定价，并在转让协议中明确了双方的权利义务和各种可能的风险及纠纷处理方式。在转让过程中，严格按照相关政策和规定，定期向相关部门提交审核申请，确保流程规范、透明公开，最终成功转让了资质。
案例二：某公司因转型需要，将其拥有的建筑工程施工总承包二级资质进行转让。通过采取资质剥离的方法，先成立一家子公司，将资质剥离过去，然后将子公司变更给受让方，成功完成了转让，且未出现债权债务等问题。

这些成功案例表明，资质转让需要综合考虑多方面因素，做好充分的准备和规划，严格遵守相关规定和流程，才能提高转让的成功率。

工程建筑资质转让的法律规定

关于工程建筑资质转让，

《中华人民共和国建筑法》第十九条规定：“从事建筑工程活动的单位，应当依法取得相应的工程建设资质。”但该法并未明确规定工程资质是否可以转让。

、住房和城乡建设部等相关主管部门发布的《建设工程企业资质管理办法》第十二条规定：“具备许可条件的建设工程企业，可以将其资质转让给符合许可条件的其他建设工程企业。”这表明工程资质是可以转让的，但前提是转让方和接受方都需要符合相关的许可条件。

不同地区可能会根据当地的实际情况制定一些具体实施办法或政策，以进一步规范工程资质的转让行为。因此，在进行工程资质转让时，需要仔细研究所在地方政府的相关规定，以确保合规操作。

需要注意的是，工程资质转让并非一笔简单的交易，在转让过程中，转让双方需要严格遵守相关法律法规和规定，确保转让行为的合法性和合规性。同时，工程资质的转让也可能涉及到其他方面的问题，如员工待遇、合同履行等，需要进行充分的调查和论证，以避免可能的法律风险。建议在进行转让前咨询专业律师，以确保操作的合法性和合规性。