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大连怎么办理天津购房资质

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2024-11-06 10:41:47
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内容摘要：大连居民办理天津购房资质的条件大连居民办理天津购房资质，需要根据不同情况来确定。天津户籍情况：如果通过落户等方式获得天津户籍（含集...

各类资质· 许可证· 备案办理

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大连居民办理天津购房资质的条件

大连居民办理天津购房资质，需要根据不同情况来确定。

天津户籍情况：如果通过落户等方式获得天津户籍（含集体户口），则购房条件相对宽松。
- 以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。滨海新区不限购。
- 天津户籍、名下无房的家庭（包括带有未成年子女的离异人士），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买 2 套住房；滨海新区不限购。
- 天津户籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买 1 套住房；滨海新区不限购。
- 天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭，只能在滨海新区买房。
- 天津户籍、名下无房的成年单身人士（包括未婚、离异无子女），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买 1 套住房；滨海新区不限购。
- 天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房。
外地户籍情况：若未获得天津户籍，属于外地户籍。外地户籍在天津买房需提供在本市 3 年内连续缴纳 2 年以上社会保险或个人所得税证明。
- 外地户籍、有在天津近 3 年内连续缴纳 2 年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人，可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买 1 套住房；滨海新区不限购。
- 外地户籍、有在天津近 3 年内连续缴纳 2 年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人，只能在滨海新区买房。
- 外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近 3 年内连续缴纳 2 年”的，无论家庭，还是单身人士，也无论有房没房，都不能在天津买房。

天津购房资质办理流程

天津购房资质的办理流程会因情况不同而有所差异。

对于天津红桥区在外企业或本土企业职工，在津缴纳社保一个月以上，持劳动合同和营业执照副本即可去红桥房管局申请备案，具备买房资格，但购房后三年内不得出售。
对于外地户籍人员，如果满足，需要准备相关证明材料，如社保缴纳证明、个人所得税完税证明等。然后可以按照以下步骤办理：
1. 本市户籍购房人应当先持相关材料到房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。交易登记中心依据上述证件出具《购房资格证明》，证明有效期半年。
2. 非本市户籍， 1 年以上个人所得税完税证明或已缴纳 1 年以上社会保险证明，再持相关材料到房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。
3. 港澳台居民和华侨，需提交在当地工作、学习和居留的证明、家庭成员身份证件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件到房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》；其他境外个人需提交在当地工作超过一年的证明、家庭成员身份证件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件申办《购房资格证明》。

大连户籍在天津购房的政策

大连户籍在天津购房的政策主要包括以下方面：

限购政策：
- 市内六区（和平、河西、南开、河东、河北、红桥）为限购区域。若为外地户籍，需在天津连缴 6 个月社保或个税证明，才可买房。家庭限购 2 套住房，单身限购 1 套住房。针对“外地户籍的大学生“有特殊政策：非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。满足 2 个条件即可：大学毕业证+劳动合同/企业注册证明。
- 天津非限购区域：环城四区、远郊五区、滨海新区（西青、津南、东丽、北辰、武清、静海、宝坻、宁河、蓟州、滨海）。对于本地人和外地人，均取消限购。在非市区，外地户籍不再需要社保，直接买，买几套都可以。即——除市区外，天津已全面打开限购。在购房资格方面，已“无条件买房”。在购房套数方面，已“无限制买房”。从全国政策趋势来看，2024 年市区很有可能也会打开限购。
- 以下情况可增加房票：多孩家庭或有 60 岁及以上老人，可在现住房限购政策基础上，再购买一套住房。家庭住房若用作保租房，且租期不少于 5 年，可再购买一套住房。
贷款政策：
- 商业贷款政策：全市各区均执行首套首付 2 成，二套首付 3 成。延长贷款年限，全市各区最高贷款年限均从 25 年延长到 30 年。房贷利率降低，首套利率 LPR-40 基点；二套利率 LPR+20 基点。放宽“认房不认贷”，名下无房，且贷款结清可算首套。市区与非市区，住房套数贷款均不互认。“带押过户”已执行，卖房不用提前还清贷款，也能上市交易、过户。降低存量房贷利率。
- 公积金贷款政策：购买首套住房，最高贷款额度由 80 万提高到 100 万。若为二孩家庭购买首套住房，贷款额度可上浮 20%，即可贷 120 万。购买二套住房，最高贷款额度由 40 万提高到 50 万。异地公积金可在天津使用。组合贷款可选择不同贷款期限。公积金首付比例有待调整。

大连人办理天津购房资质所需材料

大连人办理天津购房资质所需材料如下：

外地户籍人员办理所需材料：
- 个人社会保险证明：
  - 社保证明取得：购房人持本人身份证原件，到任意区社会保险分中心自助设备开具《天津市社会保险缴费证明》（带红色章）和《天津市社会保险参保人员缴费查询清单》（无需盖章）。
  - 相关认定标准：《实施意见》中“本市 3 年内连续缴纳 2 年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算 3 年内任何连续 24 个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险（机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险）。购房人按灵活就业人员身份（个人缴费）缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。对因工作变动等原因存在补缴费且 24 个月中补缴月数不超过 3 个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
- 个人所得税完税证明：
  - 完税证明取得：按照《天津市地方税务局关于查询开具个人所得税完税证明有关事宜的公告》（2017 年第 3 号）规定，可以通过以下方式取得个人所得税证明：
    - 互联网开具：纳税人登录天津市地方税务局网上税务局，注册用户后，可自行查询并联网打印《中华人民共和国税收完税证明》（以下简称《完税证明》）。联网打印的《完税证明》暂未套印税务机关电子印章，增添了二维码，相关部门通过手机客户端扫描二维码，可联网读取纳税人个人所得税信息进行核验。
    - 自助办税终端开具：《完税证明》。
    - 办税服务窗口开具：纳税人持有效身份证件原件及复印件，或委托代理人持纳税人和代理人有效身份证件原件及复印件、有委托人签名的委托书原件，到主管税务机关办税服务窗口填报《涉税信息查询申请表》后申请开具《完税证明》。
  - 相关认定标准：《实施意见》中“本市 3 年内连续缴纳 2 年以上个人所得税证明”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算 3 年内任何连续 24 个月在本市连续缴纳“工资、薪金所得”、“劳务报酬所得”或“个体工商户的生产、经营所得”项目的个人所得税。对因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且 24 个月中未缴或补缴税款月数不超过 3 个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人以被投资单位名义缴税后取得完税证明的，可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。此情形，还需提供营业执照证明个人投资者与被投资单位的关系。