房地产开发资质核定去哪办

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  好顺佳集团

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  2024-11-04 09:13:22

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房地产开发资质核定办理指南

房地产开发资质的核定是房地产开发企业必须经历的一个重要过程。以下是详细的办理流程和注意事项。

一、办理房地产开发资质的步骤

1. 准备材料

   • 需要准备房地产开发资质核准所需的材料。这些材料通常包括企业的基本信息、公司章程、股东信息、专业人员的资格证书等。

2. 提出申请

   • 申请人需要向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交相关材料。

3. 初审

   • 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门会对申请材料进行初审，并提出明确的初审意见。

4. 上报材料

   • 初审通过后，房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

5. 审核与决定

   • 住房和城乡建设部会对上报的材料进行审核，并作出行政许可决定。

二、房地产开发资质的办理条件

以青岛市房地产开发企业一级资质核定初审为例，办理条件包括但不限于：

1. 从事房地产开发经营5年以上；

2. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3. 连续5年建筑工程质量合格率达100%；

4. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

6. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7. 未发生过重大工程质量事故。

三、房地产开发资质的办理流程

1. 首次申请房地产开发资质

   • 到工商行政管理部门申请公司名称核准，领取"公司名称预先核准申请书"；

   • 到企业所在地市房地产开发主管部门办理预审，领取"预审通知书"；

   • 到工商行政管理部门办理工商登记，领取"企业法人营业执照"；

   • 到市房地产开发主管部门初审，之后报省建设厅（初）审批。

2. 资质升级和重新核定

   • 申请晋升和重新核定一级资质的，由所在市开发主管部门审查，省建设厅初审，报建设部审批；

   • 申请定级、晋级及重新核定二级及二级以下资质的，由所在市房地产开发主管部门初审，报省建设厅审批。

3. 资质变更

   • 企业名称、经营地址、法定代表人、注册资本变更时，然后向市房地产开发主管部门申请，市房地产开发主管部门审核后，报省建设厅。

四、办理房地产开发资质的注意事项

1. 专业人员要求

   • 房地产开发企业必须拥有足够的专业技术人员，包括建筑、结构、财务、房地产等领域的专业管理人员。

2. 资质等级与项目规模

   • 房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。

3. 法律责任

   • 企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，将被责令限期改正，并处以5万元以上10万元以下的罚款。

4. 办理时限

   • 房地产开发二级及二级以下资质初审期限为20个工作日；建设厅自收到初审意见和材料之日起，在20个工作日内做出行政许可决定，因故经分管厅长批准，可延长10个工作日。

房地产开发资质的核定是一个复杂的过程，需要企业准备好相关的材料，并按照规定的流程进行申请和审核。同时，企业还需要满足一定的条件，包括专业人员的数量和资质、过往的开发业绩等。在整个过程中，企业应当保持与各级房地产行政主管部门的沟通，确保申请顺利进行。

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