怎样算二级资质物业公司

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  好顺佳集团

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  2024-11-02 10:48:20

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二级资质物业公司的评定标准

二级资质物业公司的评定需要满足以下条件：

• 注册资本人民币 500 万元以上。

• 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

• 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

• 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：

  • 多层住宅 200 万平方米。

  • 高层住宅 100 万平方米。

  • 独立式住宅（别墅）15 万平方米。

  • 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。

二级资质物业公司的服务范围

二级资质物业公司可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。其服务标准通常包括以下方面：

• 服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方的权利义务关系明确。

• 承接项目时，对住宅小区共用部位、公用设施进行查验，验收手续要齐全。

• 物业管理企业应持有三级以上（含三级）资质证书。

• 建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。

• 建立完善的档案管理制度，建立齐全的小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案(含业主或使用人装修档案)、物业。

如何获得二级资质物业公司认证

要获得二级资质物业公司认证，需要按照以下步骤进行：

• 物业管理公司需要进行内部评估，对公司的各项管理制度、运营流程进行检查和评价。

• 根据评估结果，及时进行整改和改进，确保公司达到资质认证的要求。

• 有固定办公场所、证照齐全，配备专业设备及专职物业人员，近三年无违法违规记录的物业企业可向审核发证机构发出认证申请。

• 按照审核发证机构要求提交相关材料：

  • 营业执照、前置行政许可文件。

  • 固定办公场所证明。

  • 物业服务人员花名册。

  • 法人身份证信息。

  • 财务报表。

  • 机构要求的其他材料：如资产及设备清单、管理程序及方案、作业手册、培训记录、服务记录、人员资格证等。

• 机构进行审核，材料齐全无问题的一般 3 - 15 天下证。

二级资质物业公司与其他级别物业公司的区别

二级资质物业公司与其他级别物业公司在以下方面存在区别：

• 资质证书的颁发和管理部门不同。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

• 承接物业管理业务的规模不同。二级资质物业管理企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，而三级资质物业管理企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

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