假资质买的房办房本

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  好顺佳集团

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  2024-11-02 10:46:40

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假资质买房办房本的法律风险

使用假资质买房办房本存在诸多法律风险。从开发商角度来看，如果开发商无资质，建房手续不齐，证件不齐全，这就为后续办不了房产证埋下隐患。楼盘验收不合格也是一大风险，房屋交付必须符合国家的强制性规定，未经验收合格不得交付使用，否则无法办理房产证。购买二手房时若遇到查封房或典当房，由于这两种房子的权属存在争议，不允许买卖，办理房产证的风险极高。通过“假结婚”等方式获取购房资质也存在风险，比如依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，假结婚可能带来潜在的债务风险，因为夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。

如何识别假资质买房办房本

识别假资质买房办房本可以从以下几个方面入手：

• 核验房产登记信息：直接到房产登记所在部门核实房产证上所在信息是否真实存在、有效。

• 核验房产证本身：

  • 看封皮：真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；假的产权证封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

  • 看纸张：真证纸张是印钞纸，光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声；假证质量粗糙，纸张手感稀松、柔软。

  • 看防伪底纹：真产权证底纹采用浮雕文字“房屋权证”6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

  • 看发证机关盖章：真的盖章是由机器套红印制，假的通常是手工雕刻的公章，反面容易看到透过来的印章痕迹。

假资质买房办房本的处理办法

如果发现买完房子后房本是假的，可以采取以下处理办法：

• 找专业人士鉴定：这是最保险的方法，拿着房产证到房地产交易中心找专业人士辨别。

• 自己看：可以通过一些小绝招识别，比如看纸张，真证纸张是印钞纸，这是假证难以突破的瓶颈。

因假资质买房办房本的案例分析

在一些案例中，通过“假结婚”取得购房资质付出了惨重代价。例如，2012年，小刘为获取购房资质与小丽“假结婚”，然而最终却陷入了复杂的纠纷之中。还有，在杨某与张某的房屋买卖合同纠纷中，杨某因不具备购房资质导致合同无法履行，最终被法院判决承担违约责任。

防范假资质买房办房本的措施

为防范假资质买房办房本，可以采取以下措施：

• 婚前财产公证：在“假结婚”买房的情况下，双方可以在婚姻登记前做个婚前财产公证，大约一周的时间，明确双方财产归属，减少纠纷。

• 政府加强监管：住房和城乡建设部等8部门持续整治规范房地产市场秩序，加大对房地产市场违法违规行为的整治力度，切实维护人民群众合法权益。

• 精准解决办证难题：政府部门应将“房产证办理难”作为重点问题解决，采取“一类一套解决方案”，成立办证专班，统筹各环节职能部门，提升行政效率，为公众排忧解难。

• 完善政策法规：北京出台楼市新规，没有购房资质不能在房本上单独署名，有效遏制“假结婚”购房等行为，进一步规范房产市场。

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