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房屋公司需要资质吗

好顺佳集团
2024-11-01 10:45:36
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内容摘要：房屋公司资质要求房屋公司是需要资质的。根据相关规定，不同等级的房地产开发企业有着不同的资质要求。一级资质：从事房地产开发经营 5...

各类资质· 许可证· 备案办理

无资质、有风险、早办理、早安心，企业资质就是一把保护伞。好顺佳十年资质许可办理经验，办理不成功不收费！

房屋公司资质要求

房屋公司是需要资质的。根据相关规定，不同等级的房地产开发企业有着不同的资质要求。

一级资质：
- 从事房地产开发经营 5 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
- 上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有专职会计人员不少于 4 人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 注册资本不低于 2000 万元。
- 从事房地产开发经营 3 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。
- 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。

房屋公司办理资质的流程

房屋公司办理资质一般遵循以下流程：

准备材料：包括房地产开发企业资质申报表、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件、企业法人营业执照副本复印件、公司章程原件或复印件、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件、近三年房地产开发统计年报基层表复印件、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）等。
提出申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
上报：房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
颁发证书：准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

不同类型房屋公司的资质差异

房屋公司根据细分商业形态可以分为多种类型，不同类型的房屋公司在资质方面存在一定的差异。

住宅地产：分析方法大致遵循前文的逻辑。
商业地产：
- 盈利模式多样化：不同于住宅以出售为主，商业地产既有一部分用于出售，也有一部分自持物业出租，可以采用出售、只租不售、租售结合等多种营业模式。还可以靠持有物业升值获利，或者打包上市、形成商业房地产金融。
- 不同地区分化更严重：商业地产受到区域经济水平、产业结构、人口构成、消费习惯等影响而分化更大。如 2016 年甲级写字楼总存量中，一线城市占比超过 65%，处于绝对高位。
- 投资规模大、专业程度高、壁垒高：相比住宅，商业地产需要更多投入，经营过渡期、收益回收期较长，更注重后期经营管理，因而需要雄厚的资金实力为后盾，对于大型购物中心来说更是如此。
- 同经济周期更为密切，受调控影响小：住宅地产同宏观经济增速的关系较为复杂，在调控政策的相机抉择下，有些情况下甚至存在一定的负相关系。除此之外，对于购物中心类的商业地产来说，受到商业环境活跃度的影响更值得关注。在政策调控方面，由于限购相关的政策基本不涉及商业地产，其受到地产政策调控的压制作用相对更小。
产业地产：
- 盈利模式、收入多元化：从事产业地产开发运营的公司，在从事地产开发运营的整个过程中均有获利渠道，收入多样化。
- 由政府主导：一方面，园区的开发建设以政府的分立机构——开发区管委会或国有控股开发公司主导开发。另一方面，国家的产业发展、扶持政策等对园区影响巨大。
- 非标准化、难复制，具备区域和产业特征：产业地产是同地域产业结合起来的，不同城市资源特色、人才结构、产业要素、商业环境等千差万别，在一个地区卓有成效的经典案例，在另一个地区可能难以成功复制。
- 投入大、回报慢、风险高：一个高水准的工业园区的开发动辄几十亿甚至上百亿元，招商、管理运营等方面的投入高，总体上需要巨大的前期投入。产业园区从规划、招商、培育、聚集、成熟需要很长的阶段，投资回收期一般在十年以上，回报周期漫长。建设经营过程中，重要环节招商引资能否取得成效存在不确定性，而且很多收入由后期政府税收来支撑，这部分也会影响当期现金流，总体上具备较高风险。
- 受到经济周期、产业升级影响：同商业地产类似，产业地产行业受到宏观经济波动的影响较大，工业企业发展状况直接影响企业招商、工业企业服务，二者也一样少受限购影响。但产业地产与商业地产也存在区别，前者主要受到工业、科技行业景气影响，而后者主要受商业、线下消费景气制约。产业园区导向逐渐从传统生产型向科技研发型转变。

房屋公司资质的重要性

房屋公司的资质具有重要意义：

有利于维护建筑市场竞争秩序：通过制定资质标准并由行业专家进行认定评判，实施市场准入制度，能够较好地体现建筑业企业是否具有相应的建造能力，维护建筑市场的竞争秩序。
增强建筑业企业竞争力：资质作为竞标活动的基本“门槛”，和企业的施工能力、以往业绩、企业信誉、人员状况、管理水平、报价水平、财务能力等直接相关，建筑资质等级的高低、类别直接代表着企业的竞争力和品牌优势。通常取得资质并且维护资质等级的过程也是企业通过市场竞争不断成长壮大的过程，另外，如果企业发现了新市场机遇时，也会通过申报新资质来获取许可，寻求市场的初步认同，这实质上是激发了企业的活力。
形成合理企业组织结构：企业通过资质管理，设立分公司或子公司，理顺母子公司关系，优化资源配置要素，组织优势企业、优质资产及优秀人才进行重点突围，形成合理的产业结构，从而形成多角化经营、国际化经营、战略化经营格局。
提高企业经营管理水平：企业承接施工工程，要收集信息、展示企业形象、参与投标竞争活动。资质作为竞标活动的“门槛”，只有拥有它，才能在其允许的行业、范围内从事相关建筑施工活动，进行项目竞标。