建筑装饰装修资质承包造价

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2024-10-31 16:51:15
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内容摘要：建筑装饰装修资质的种类和要求建筑装饰装修资质主要包括施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质。施工资质分为综合资质、施工总承包资...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑装饰装修资质的种类和要求

建筑装饰装修资质主要包括施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质。施工资质分为综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质四个序列。其中综合资质不分类别和等级；施工总承包序列设有 13 个类别，分为 2 个等级（甲级、乙级）；专业承包序列设有 18 个类别，一般分为 2 个等级（甲级、乙级，部分专业不分等级）；专业作业资质不分类别和等级。

建筑装饰装修工程专业承包资质分为一级、二级。建筑装饰装修工程专业承包一级资质标准：

企业资产：净资产 1500 万元以上。
企业主要人员：
- 建筑工程专业一级注册建造师不少于 5 人。
- 技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称或建筑工程专业一级注册建造师 (或一级注册建筑师或一级注册结构工程师)执业资格；建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于 10 人。
- 持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 30 人，且施工员、质量员、安全员、材料员、劳务员、资料员等人员齐全。
- 经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等中级工以上技术工人不少于 30 人。
企业工程业绩。

具有法人资格的企业申请建筑业企业资质应具备下列基本条件：

具有满足本标准要求的资产。
具有满足本标准要求的注册建造师及其他注册人员、工程技术人员。
具有满足本标准要求的工程业绩。
具有必要的技术装备。

建筑装饰装修资质承包造价的计算方法

建筑装修装饰工程专业承包资质中，乙级资质可承担单项合同额 2000 万元以下的建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工；可承担建筑工程幕墙面积 8000 平方米以下建筑幕墙工程的施工。

不同地区建筑装饰装修资质承包造价的差异

不同地区在建筑装饰装修资质承包造价方面存在一定差异。例如，在北京地区，主流观点认为家装合同施工人没有资质并不必然导致装饰装修合同无效。而在其他一些地区，对于资质和承包造价的要求和规定可能有所不同。不同地区的经济发展水平、市场竞争状况、人工成本、材料价格等因素也会影响承包造价。

一级企业与二级企业在建筑装修装饰工程承包范围上存在明显的差异。比如，一级企业可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工，而二级企业则只能承担单位工程造价 1200 万元及以下的装修装饰工程。在人员配备上，一级企业要求具备更多的专业技术人员和管理人员。装修承包等级划分的原因主要在于确保装修工程的质量和安全性。不同等级的承包企业具备不同的技术实力和管理水平，能够承担不同规模和复杂度的装修工程。通过等级划分，可以更好地规范装修市场秩序，促进公平竞争，保护消费者权益。

影响建筑装饰装修资质承包造价的因素

影响建筑装饰装修资质承包造价的因素众多。

建筑装饰工程本身不规范：多数建筑物装饰只从建筑物的审美观与装饰效果来考虑，甚至一些装饰工程一意追求审美效果出现装饰设计改动主体设计现象，致使工程耐久性、实用性和安全性存在隐患。另外由于目前建筑行业多数装饰装修工程没有标准图集，质量验收规范也不甚健全，致使装饰施工没有施工图，只有效果图，故装饰外观效果失去标准，给承包商留下了可乘之机，进而造成了装饰工程造价控制冗乱的局面。
市场装饰材料品种繁多、价格混乱：随着市场经济的发展，由于装饰工程千差万别，装饰外观效果多种多样，促进了装饰材料市场品种繁多。
设计阶段的风格选择、材料成本、人工费用、设备使用和施工管理等因素也会对造价产生影响。
项目投资额与复杂性差异性较大：建设项目装修工程实施前，业主仅通过装修工程设计方案和建设单位提供的投资报价控制工程投资。但由于装饰工程的施工工艺和施工材料差异较大，通过之前的效果图无法充分展示实际的装饰效果。一旦业主在装修过程中对装修工程的效果不满意，并对部分设计内容进行调整，整个工程的投资将完全改变，甚至装修工程的成本将超过土建工程的成本。同时，装修工程除了水电及综合管线的施工、空间划分、防水隔音外，还包括大量的室内陈设、暖通空调设备安装等，这也大大提高了装修工程施工的复杂性。

如何降低建筑装饰装修资质承包造价

以下是一些降低建筑装饰装修资质承包造价的方法：

控制成本费用支出：在装饰装修工程项目的成本控制中，按照施工图预算，实行以收定支。
- 人工费控制：根据施工图预算人工费单价，管理费和其他因素确定用工单价。项目经理部在签订劳务合同时，应将人工费单价确定标准低于对外承包合同中的人工单价，其余留部分考虑用于定额外人工费和关键工序的奖励费等。
- 材料费控制：材料的采购成本用其预算价格进行控制，材料消耗的数量用施工图预算分析的消耗数量来限制，通过限额领料来落实。
- 构件加工费和分包工程费的控制：构件加工与工程分包都要通过经济合同来明确双方的权利和义务，签订合同时，必须坚持“以施工图预算控制合同金额”的原则，不允许合同金额超过施工图预算。
对工程设计要求：
- 合理控制装饰工程设计费，即要避免片面追求设计费低廉，又要避免设计费与设计质量脱节的缺点，提高装饰设计质量。
- 选择专业化装饰设计单位，确保能设计出有足够深度和精度的施工图纸。
- 对设计的装饰材料，应事先采集到样品，增强业主的感性认识。
- 确保设计图纸的完整性以及各专业的配套、协调及施工的可能性。
设计阶段的造价控制：
- 正确理解业主对该工程的装饰意图，明确装饰设计要求与总投资限额。
- 各种装饰方案在功能，环境及投资等方面进行综合评价，协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。
- 开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，即监理工程师在设计过程中，及时对已完的图纸估价，并与控制目标比较，使整个设计阶段处于受控状态，将设计与经济二者有机地结合起来。
- 对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到 90%以上，尤其是各方案之间相对造价的比较更应精确，以免误导。
- 及时准确掌握市场信息。