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商业地产公司的资质

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2024-10-30 09:39:09
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内容摘要：商业地产公司资质的全面解读一、商业地产公司资质的定分类商业地产公司资质是指商业地产开发企业在从事相关业务时，根据其企业条件、开发...

各类资质· 许可证· 备案办理

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商业地产公司资质的全面解读

一、商业地产公司资质的定分类

商业地产公司资质是指商业地产开发企业在从事相关业务时，根据其企业条件、开发经营业绩、管理水平等方面所评定的等级资格。其主要目的是规范商业地产市场，保障项目质量和消费者权益。

根据相关规定，商业地产公司资质通常分为一、二、三、四四个等级。不同等级的资质在注册资本、从业年限、开发业绩、专业人员配备、质量保证体系等方面有着不同的要求。

- 一级资质：通常要求较高，如注册资本不低于 5000 万元，从事房地产开发经营 5 年以上，近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上等。
- 二级资质：注册资本不低于 2000 万元，从事房地产开发经营 3 年以上，近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上等。
- 三级资质：注册资本不低于 800 万元，从事房地产开发经营 2 年以上，房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上等。
- 四级资质：注册资本不低于 100 万元，从事房地产开发经营 1 年以上，已竣工的建筑工程质量合格率达 100%等。

二、商业地产公司获取资质的条件

商业地产公司获取不同等级的资质需要满足相应的条件。以下是各级资质的主要条件：

一级资质

- 从事房地产开发经营 5 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
- 上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。

二级资质

- 注册资本不低于 2000 万元。
- 从事房地产开发经营 3 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。
- 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。

三级资质

- 注册资本不低于 800 万元。
- 从事房地产开发经营 2 年以上。
- 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
- 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。

四级资质

- 注册资本不低于 100 万元。
- 从事房地产开发经营 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
- 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。

新设立企业

新设立的商业地产公司应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，包括营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同等。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期 1 年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

三、商业地产公司资质的审核流程

商业地产公司资质的审核流程通常包括以下步骤：

准备材料：商业地产公司需如实填报《房地产开发企业资质申报表》一式三份（一级企业一式四份）及附件材料一套。附件材料包括企业法人营业执照副本、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同等。
提出申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交相关材料。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
上报：房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
颁发证书：准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
- 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。
- 二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

四、知名商业地产公司的资质情况

在商业地产领域，有许多知名企业。例如，中指研究院发布的“2024 中国商业地产百强企业榜单”中，珠海万达商业管理集团、华润万象生活、印力商用置业、新城控股集团、龙湖集团等企业成功入选。这些企业在规模、运营、管理、创新、品牌、诚信等方面表现出色，其资质等级通常较高，能够承担大规模、高质量的商业地产项目开发和运营。