房产新办资质怎么办理的

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  好顺佳集团

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  2024-10-25 09:55:30

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房产新办资质办理流程

房地产开发企业二级资质新办的流程大致如下：

• 准备材料：包括营业执照（可免于提交）、《房地产开发企业资质告知承诺书》（见附件 1）、房地产开发资质申请人员配备表（可免于提交）（见附件 2）、企业建立质量保证体系情况说明（见附件 3）、专业管理人员的基本信息（见附件 4）、工程技术负责人基本信息（见附件 5）等。其中，《房地产开发企业资质告知承诺书》需企业法定代表人签字（盖章）并加盖企业公章后扫描原件上传。企业人员需配备有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，其中专职会计人员不少于 2 人。工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。

• 提交申请：申请人在四川政务服务网提出房地产开发企业二级资质新办申请。

• 审批流程：对申请材料齐全、符合法定形式的，审批件按承诺时限办理，不予同意的，告知其理由。

办理房产新办资质的条件

房地产开发企业二级资质新办的条件如下：

• 企业从事房地产开发经营 1 年以上。

• 已竣工的建筑工程质量合格率达到 100%。

• 实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

• 配备有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，其中专职会计人员不少于 2 人。工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。

房产新办资质所需材料

房地产开发企业二级资质新办所需材料如下：

• 营业执照（可免于提交）。

• 《房地产开发企业资质告知承诺书》（见附件 1）。

• 房地产开发资质申请人员配备表（可免于提交）（见附件 2）。

• 企业建立质量保证体系情况说明（见附件 3）。

• 专业管理人员的基本信息（见附件 4）。

• 工程技术负责人基本信息（见附件 5）。

• 企业资质等级申报表。

• 房地产开发企业资质证书 (正、副本)。

• 企业资产负债表。

• 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。

• 已开发经营项目的有关证明材料。

• 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。

办理房产新办资质的注意事项

办理房产新办资质需要注意以下事项：

• 根据新资质规定，申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。一级资质仍由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。

• 需要注意的是，在正常的四个等级房地产资质之外，新办企业还可以申请暂定资质，暂定资质的有效期为 1 年。如果企业的证书有效期即将截止，那么最好在截止前 30 天提出申请，以便有充足的时间进行准备。

房产新办资质的审批时间

房地产开发企业二级资质新办的审批时间：

• 房地产开发企业二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。审批时间因地区和具体情况而异，绝大部分办理时间不少于 50 个工作日。

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