房产代理资质审批

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  好顺佳集团

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  2024-10-25 09:55:30

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房产代理资质审批

房产代理资质审批涉及到多个方面，包括企业的注册资本、经营年限、工程质量合格率、专业管理人员数量等。以下是详细的审批流程和要求：

企业资质要求

一级资质

1. 注册资本不低于5000万元
2. 从事房地产开发经营5年以上
3. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
4. 连续5年建筑工程质量合格率达100%
5. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人
7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

二级资质

1. 注册资本不低于2000万元
2. 从事房地产开发经营3年以上
3. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
4. 连续3年建筑工程质量合格率达100%
5. 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人
7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
9. 未发生过重大工程质量事故

三级资质

1. 注册资本不低于800万元
2. 从事房地产开发经营2年以上
3. 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
4. 连续2年建筑工程质量合格率达100%
5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人
6. 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称
7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
8. 未发生过重大工程质量事故

四级资质

1. 注册资本不低于100万元
2. 从事房地产开发经营1年以上
3. 已竣工的建筑工程质量合格率达100%
4. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人
5. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员

办理流程

首次代办房地产开发资质

1. 到工商行政管理部门申请公司名称核准，领取“公司名称预先核准申请书”
2. 到企业所在地市房地产开发主管部门办理预审，领取“预审通知书”
3. 到工商行政管理部门办理工商登记，领取“企业法人营业执照”
4. 到市房地产开发主管部门初审
5. 报省建设厅(初)审批

代办房地产开发资质变更流程

1. 企业名称、经营地址、法定代表人、
2. 凭变更后的企业营业执照，向市房地产开发主管部门申请
3. 市房地产开发主管部门审核后，报省建设厅

办理税务登记

1. 提交办公注册地址
2. 提交注册资金的银行资信证明
3. 填写工商局提供的注册公司表格
4. 法人及所有股东的个人资料
5. 提供至少4个北京市房地产经纪人资格证书及上述四人的身份证原件(分支机构提供至少2个)

资质审批部门

• 申请核定房地产开发一级资质，由省建设厅初审，报建设部审批
• 申请核定二级及二级以下房地产开发资质由所在市房地产开发主管部门初审，核验原件，提出初审意见，并将初审意见和全部申报材料上报省建设厅审批

以上内容提供了房产代理资质审批的基本要求和流程。请注意，在申请之前，建议咨询专业的法律顾问或房地产行政主管部门，获取最新的指导和帮助。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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