物业资质注册办理

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  好顺佳集团

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  2024-10-24 10:20:45

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物业资质注册办理指南

物业资质的注册办理是一个涉及多个步骤和要求的过程。根据《物业管理企业资质管理办法》，新建物业管理企业需要在领取营业执照后的三十日内，向工商注册所在地的房地产部门申请资质。以下是详细的办理流程和要求：

一、物业资质备案手续

1. 提交相关文件：新建物业管理企业应当自领取营业执照之日起三十日内，持相关文件向工商注册所在地或者直辖市、设立区的市的房地产部门申请资质。这些文件主要包括：

   • 营业执照； - 企业章程； - 验资证明； - 企业法定代表人的身份证明； - 物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职业名称证书和劳动合同。

2. 资格等级确定：新建物业管理企业的资格等级由最低等级确定，临时期限为一年。

二、物业资质办理需要的材料

1. 基础材料：

   • 工商营业执照、税务登记证、企业组织代码证和银行开户行副本（均为复印件）； - 从业人员资格证书，至少10名。包括财务专业人员和证书，工程师和证书，国家物业管理企业 和证书。上述证书可以具有一个或多个，总数大约10个； - 租金证明和房客房产证明的副本。

2. 其他材料：

   • 撰写物业管理公司的简介，包括简介、服务理念、服务宗旨、办公电话、联系人、； - 费用应支付给代理公司；

   • 或者去当地县级住房和城乡建设局的财产管理部门处理。

三、物业资质办理条件

1. 物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；2. 一定数量的注册资金；3. 有符合规定的公司名称和公司章程；4. 有固定物业的资质如下：

   • 注册资本人民币50万元以上； - 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人； - 具有中级以上职称。

四、物业资质办理流程

1. 提交申请：物业公司需在领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的房地产主管部门提交相关材料。

2. 实地考察：房地产主管部门会对物业公司进行实地考察。

3. 审核发证：审核合格后，房地产主管部门将发放资质证书给物业公司。

五、资质办理步骤说明

1. 提交申请材料：在资质许可机关的网站或审批平台上提交申请，包括资金、专业技术人员、技术装备和已完成业绩等电子材料。

2. 受理手续：资质许可机关收到申请材料后，会按照法律规定办理受理手续。

3. 颁发资质证书：如果申请符合规定，资质许可机关将颁发建筑业企业资质证书给申请公司。

六、相关法律依据

1. 《公司法》第七条：依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照，公司营业执照签发日期为公司成立日期，且营业执照应载明公司的相关信息。

2. 《建筑业企业资质管理规定》第三条：企业应按照其拥有的资产、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质。经审查合格并取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

七、注意事项

1. 业绩材料：如果物业公司要办理原物业资质升级的资质，业绩材料的准备非常重要。业绩资料的准备主要分为两部分，一部分是物业管理项目合同等基础资料，另一部分是反映物业项目区域的技术图纸等。

2. 基础材料：物业管理资质的申请不能是个人，而应该是企业。基础资料的证明是物业管理公司作为独立公司能够参与资质申请的重要证明。对于企业基础资料的准备，一般只提供企业营业执照、公司章程、法人资料等，如果没有三证合一，还需要企业提交组织机构代码证。

3. 人员资料：物业管理公司准备的人员资料主要是人员证明、学历证明、身份证、社保证明等，以向主管部门证明人员已准备并符合要求。

4. 制度材料：由于物业资质要求，对物业公司管理体系有要求，其中涉及体系材料的准备。在制度材料中，除了物业公司的管理制度文件外，还应包括物业公司的资信证明等材料。

以上就是关于物业资质注册办理的详细指南，希望对您有所帮助。如果还有任何疑问，建议您咨询 的专业律师以获取更准确的法律意见。

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