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借建筑资质如何规避风险,借建筑资质如何规避风险隐患

内容摘要：借建筑资质的风险规避一、借建筑资质的风险借建筑资质存在诸多风险，主要包括以下方面：合同无效风险：借用资质签订的施工合同无效。这意味...

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借建筑资质的风险规避

借建筑资质存在诸多风险，主要包括以下方面：

判断借建筑资质的合法性，通常可以从以下几个方面入手：

施工机械设备归属：具有资质的建筑施工企业一般拥有一定数量的施工机械设备；若施工机械设备归实际施工人所有，或者是由实际施工人从别处租赁、借用的，
住建部规定：住建部出台的《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》第十条规定，存在没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程等情形的，属于挂靠。
法院认定标准：各地法院也有相关的认定标准，例如《北京高院解答》规定，不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施工企业的名义承揽工程等情形，应当认定为“挂靠”行为。

以下是一些相关案例：

案例一：借资质承揽工程，获利部分被没收。李某借用他人施工资质与某市实验小学签订《工程施工合同》，工程验收合格后，该校以李某借用他人资质违法施工为由拒绝支付报酬，双方协商未果引起诉讼。法院判决被告支付工程款，但李某获利的部分应予以没收。
案例二：允许他人违法挂靠，承担重大事故责任。孔某明知自己的公司不具有冷却塔维修的施工资质，仍允许张某挂靠，并允许张某以该公司名义承揽工程，最终承担重大事故责任。

为加强对建筑活动的监督管理，维护公共利益和规范建筑市场秩序，保证建设工程质量安全，促进建筑业的健康发展，国家出台了一系列建筑业企业资质管理规定。这些规定涵盖了建筑业企业资质的分类、申请、许可、变更、注销、监督管理等内容，适用于在中华人民共和国境内申请建筑业企业资质的企业。

借建筑资质需要承担相应的法律责任：

合同无效：根据相关法律规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
连带赔偿责任：建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或个体承担连带赔偿责任。