什么部门办物业资质

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2024-10-23 08:58:32
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内容摘要：物业资质办理部门一、相关部门在过去，物业资质的办理部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。但需要注意的是，自 20...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业资质办理部门

一、相关部门

在过去，物业资质的办理部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。但需要注意的是，自 2018 年 2 月 12 日，住房城乡建设部第 37 次部常务会议审议通过决定，废止了《物业服务企业资质管理办法》 (建设部令第 164 号)，其中明确，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。

二、审批部门

在物业资质管理办法未废止之前，省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

三、主管部门

在过去，物业管理企业资质的主管部门包括国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门等。国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门则负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

四、颁发部门

国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

五、审批和管理部门

在物业资质管理办法未废止之前，县级以上房地产主管部门要会同城市管理、民政、公安、价格等有关部门按照各自职责指导监督物业管理工作，充分发挥街道办事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主大会和业主委员会、监督物业管理活动等方面的重要作用，建立健全物业管理联席。

补充信息

物业资质的条件
- 一级资质：
  - 注册资本人民币 500 万元以上。
  - 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
  - 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
  - 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100％：
    - 多层住宅 200 万平方米。
    - 高层住宅 100 万平方米。
    - 独立式住宅（别墅）15 万平方米。
- 二级资质和三级资质的条件也有相应规定，在此不一一赘述。
物业资质取消后的管理

自物业资质取消后，县级以上房地产主管部门要会同城市管理、民政、公安、价格等有关部门按照各自职责指导监督物业管理工作。同时，要充分发挥街道办事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主大会和业主委员会、监督物业管理活动等方面的重要作用，建立健全物业管理联席。