物业公司都需要什么资质和资质

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  好顺佳集团

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  2024-10-21 09:41:44

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物业公司所需资质和资质办理流程

物业公司是指为业主和租户提供物业管理服务的企业。为了合法运营，物业公司需要获得一系列的资质证书。以下是根据最新的法律法规和行业标准，物业公司所需要的主要资质以及详细的办理流程。

一、物业公司所需的主要资质

1. 营业执照

2. 开户许可证

3. 物业资质证书

二、物业资质证书的详细要求

物业资质证书是由住房城乡建设部门审批的，它是物业公司承接业务的重要凭证。物业资质证书一般分为三个等级，即一级、二级和三级资质。新注册的物业公司通常需要按照三级资质的要求来办理，同时也有一年的暂定期。

1. 三级资质（暂定）

对于首次申请的物业公司，需要准备以下材料：

• 申请相应等级的资质审批表一式两份；

• 企业营业执照复印件一份；

• 企业章程复印件一份（首次申请提供）；

• 验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；

• 企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；

• 企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份；

• 企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份；

• 专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；

• 专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；

• 专业技术人员的“社保”证明；

• 机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；

• 组织机构代码证书复印件一份；

• 物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份。

2. 二级资质

除上述三级资质所需材料外，申请二级资质还需要提供以下材料：

• 良好的经营管理业绩证明。

三、物业资质证书的办理流程

1. 提交申请材料

   物业公司需在领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的房地产主管部门提交相关材料，包括企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。

2. 审核与实地考察

   房地产主管部门会对提交的材料进行审核，并进行实地考察。审核合格后，将发放资质证书给物业公司。

3. 资质证书的变更与延续

   如果物业公司的营业执照记载的事项发生变更，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。物业资质证书有一定的有效期，到期前需要办理延续手续。

四、物业公司的其他要求

除了上述主要资质外，物业公司还应当符合《物业服务管理条例》，具备规范的管理体系、完善的安全设施和合格的服务人员。审查物业公司资质等级的机构还会评估企业的企业文化、技术资质、实力和信誉等综合因素。

五、物业公司的法律责任

物业公司如果没有取得相应的资质证书而擅自经营，将会面临法律的处罚。因此，物业公司应当严格按照法律法规的要求，办理和持有有效的资质证书。

通过以上详细的介绍，、开户许可证和物业资质证书。物业资质证书的办理流程包括提交申请材料、审核与实地考察以及资质证书的变更与延续。物业公司还应当符合《物业服务管理条例》，具备规范的管理体系、完善的安全设施和合格的服务人员。希望这些信息能够帮助有意成立物业公司的企业家们更好地理解和遵守相关的法律法规。

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