开发公司资质分割

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  好顺佳集团

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  2024-08-07 10:15:37

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房地产开发公司资质概述

房地产开发公司的资质是指房地产开发企业根据其注册资本、开发经营年限、竣工面积等条件，由相关部门核定的等级。房地产开发公司资质主要分为四个等级：一级、二级、三级和四级。

房地产开发公司资质的具体要求

一级资质1. 注册资本：不低于5000万元。

2. 开发经营年限：从事房地产开发经营5年以上。

3. 竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续5年工程质量合格率100%。

5. 施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上。

6. 专业人员：有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。

7. 业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称。

二级资质1. 注册资本：不低于2000万元。

2. 开发经营年限：从事房地产开发经营3年以上。

3. 竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续3年工程质量合格率100%。

5. 专业人员：有职称的专业人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人，持有资格证书的会计不少于3人。

6. 业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称。

三级资质1. 注册资本：不低于800万元。

2. 开发经营年限：从事房地产开发经营2年以上。

3. 竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续2年工程质量合格率100%。

5. 专业人员：有职称的专业人员不少于10人，其中具有中级以上职称的不少于5人，持有资格证书的会计不少于2人。

6. 业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称。

四级资质1. 注册资本：不低于100万元。

2. 开发经营年限：从事房地产开发经营1年以上。

3. 竣工面积：已竣工工程质量合格率100%。

4. 专业人员：有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。

5. 业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称。

房地产开发公司资质的审查与办理流程

审查开发商的资格审查开发商的资格需要特别仔细，因为房地产开发企业在预售商品房时所持有的“一照”、“五证”，不仅是几个证件那么简单，如果没有这几个证件，很多时候就不具有开发房地产的资格，是违法的，而购房者往往最后会拿不到房产证。

办理流程1. 准备材料：准备房地产开发资质核准所需的材料，如房地产开发企业资质申报表、企业法人营业执照副本复印件、企业验资报告和上年度财务报告等。

2. 提出申请：向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

3. 初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

4. 上报：房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

5. 审核：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。

6. 颁发证书：准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

房地产开发公司资质的划分和审核是为了规范房地产开发企业的经营行为，确保其具备相应的开发能力和资质条件。不同级别的资质对应不同的开发规模和要求，企业在取得相应资质后，才能合法进行房地产开发经营活动。

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