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房屋漏雨维修的资质

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2024-10-17 08:54:34
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内容摘要：房屋漏雨维修资质概述一、房屋漏雨维修需要哪些资质房屋漏雨维修可能需要以下资质：施工总承包资质序列二级资质及铁路、通信工程施工总承包...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房屋漏雨维修资质概述

一、房屋漏雨维修需要哪些资质

房屋漏雨维修可能需要以下资质：

施工总承包资质序列二级资质及铁路、通信工程施工总承包三级资质
专业承包资质序列一级资质（不含公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及涉及多个专业的专业承包一级资质）
专业承包资质序列二级资质（不含铁路、民航方面的专业承包二级资质）；铁路方面专业承包三级资质；特种工程专业承包资质
施工总承包资质序列三级资质（不含铁路、通信工程施工总承包三级资质）
专业承包资质序列三级资质（不含铁路方面专业承包资质）及预拌混凝土、模板脚手架专业承包资质
施工劳务资质
燃气燃烧器具安装、维修企业资质

需要注意的是，资质要求可能会根据地区和具体情况有所不同。

二、房屋漏雨维修资质的获取条件

获取房屋漏雨维修资质通常需要满足以下条件：

具备相应的技术人员和管理人员，其数量和资质应符合相关规定。
拥有一定的资金和设备，以满足维修工作的需要。
具有完善的质量管理体系和安全生产管理制度。
有符合要求的工程业绩，例如完成过一定规模和数量的类似维修项目。

不同地区和不同类型的资质可能会有具体的差异。例如，在北京市，按照《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》（京建发〔2023〕253 号）要求，属地居（村）民委员会应负责到现场对住宅漏雨情况进行确认，维修工程竣工后各区住建（房管）部门要及时对维修资金使用进行审核备案。

三、房屋漏雨维修资质的认证机构

房屋漏雨维修资质的认证机构通常为住房和城乡建设主管部门。例如，在北京市，相关资质的许可和管理由北京市住房和城乡建设委员会负责。

房屋质量检验部门也可以对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。

四、房屋漏雨维修资质的有效期和续期要求

根据相关规定，建筑业企业资质证书的有效期有所不同。例如，原资质证书有效期于 2020 年 7 月 1 日至 2021 年 12 月 30 日届满的，统一延长至 2021 年 12 月 31 日。新资质标准发布后，设置适当的企业资质过渡期，到期后实行简单换证，即按照新旧资质对应关系直接换发新资质证书，不再重新核定资质。

房屋质量保修期规定有房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程等保修期为 5 年；供热与供冷系统为 2 个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年。

五、不同地区房屋漏雨维修资质的差异

以北京市为例，质量保修期内的城镇房屋漏雨维修，由建设单位建立快速响应机制；质量保修期外的城镇房屋漏雨维修，按照不同产别管理方式，由建设单位、房屋所有权人、管理单位、物业服务人、使用人、专业运营单位等落实各方维修快速响应机制。

在昌平区，遇到房屋漏雨等紧急需要动用住宅专项维修资金的情形，可以使用应急程序申请住宅专项维修资金，具体情形包括屋面防水损坏造成渗漏等。

各区住建委（房管局）要组织街道（乡镇）对不同产别建立的房屋漏雨快速响应机制、公开责任人和维修电话、维修物资储备、业主反映房屋漏雨维修满意度进行检查，对物业服务人维修不及时、拒不履行维修责任，建设单位不履行保修责任的单位要进行相应处理。

补充信息

房屋漏雨维修的法律责任：一旦房子漏雨不能得到及时维修，业主可凭报修及维修记录等证据向法院起诉，要求开发商履行维修义务。假如漏雨问题需要紧急维修，业主也可以通过合法程序委托专业公司进行维修，并保存好维修及费用单据，作为要求开发商承担赔偿责任的证据。
房屋漏雨维修的常见部位及处理方法：
- 地下室工程：常见的处理方式包括将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料或水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料作堵渗处理；采用壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。
- 楼层及厕浴、厨房间：一是板面及墙面渗水，可拆除饰面材料，暴露渗水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料外，通常都要求配合纤维材料进行修补。二是卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏，可将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料；或在渗漏部位涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料增强。
- 屋面渗漏：常见的处理方式包括局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与旧防水层具有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强；彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。
- 外窗渗漏：常见的处理方式包括在室内进行封堵，一般是剔除窗框周圈的密封胶及部分嵌填材料，重新填充后再进行密封处理；另外一种是在室外进行处理，需要特种工种高空作业，
房屋维修部位的划分：房屋的维修部位，分“专有部分”和“共有部分”两个部分。专有部分是指建筑区划内的特定空间，比如房屋、车位、摊位等，并且必须满足三个条件：具有构造上的独立性、能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记在特定业主名下。另外，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中，也被认定为专有部分。共有部分是指共用部位和共用设施设备，全体业主共同使用、共同拥有，但实物不能分割。比如：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；通道、楼梯、电梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附属设施、设备；小区内的道路、绿地等部分。主要有两个标准：不属于业主专有部分，不属于市政公用部分，如城镇公共道路、城镇公共绿地等。
不同部位的维修责任承担：个人房屋内的专有部分均应由个人承担维修责任。房屋共有部分按照住宅维修责任的类别划分维修责任，具体详见北京市住房和城乡建设委《印发<城镇国有土地上依法建造住宅漏雨维修场景化责任清单(试行)>的通知》（京建发〔2022〕9 号）。城镇国有土地上依法建造住宅漏雨维修场景化责任清单(试行)建成时限住宅类型漏雨部位维修责任人质量保修期内所有住宅屋面、外墙，共用门窗、共用地下室及原专有外窗、专有阳台、专有地下室建设单位业主或使用人改动外窗、改动阳台、改动地下室业主或使用人质量保修期满后已实施物业管理的住宅屋面、外墙，共用门窗、共用地下室及原专有外窗、专有阳台、专有地下室物业合同内物业服务人物业合同外业主业主或使用人改动外窗、改动阳台、改动地下室业主未实施物业管理的住宅所有部位业主。
住宅专项维修资金的使用：雨后，房屋共用部位需要进行大中修的，可以动用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交存的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等共用部位和共用设施设备的钱。平常使用这笔钱，需要经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，需要按照相关程序申请办理，审批完成后才能支取到这笔资金进行修缮。遇到房屋漏雨等紧急需要动用住宅专项维修资金的情形，可以使用应急程序申请住宅专项维修资金。具体情形如下：
- 屋面防水损坏造成渗漏的。
- 电梯故障危及人身安全的。
- 高层住宅水泵损坏导致供水中断的。
- 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的。
- 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。
- 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。

遇到以上情况，需要动用住宅专项维修资金的，应当事先告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。

房屋漏雨问题的紧急联络方式：如您家中出现漏雨情况，可第一时间拨打小区物业客服电话，各物业公司应及时接听业主或物业使用人房屋漏雨报修电话，物业服务人不得以非物业管理事项为由不予接待。物业服务企业在接到报修电话后，应及时响应处置。需立即到场处置的，物业服务企业应立即派人到场，紧急采取遮风挡雨、堵漏、避险等临时措施；未要求立即上门处置的，物业服务企业应及时联系报修人商定到场查看或维修时间，并在商定时间内进行维修处置。具体服务响应时间物业服务合同有约定的，按照约定执行；物业服务合同无明确约定的，按照本小区物业服务标准约定的水、电急修时间响应。同时，昌平区住建委建立了紧急备勤抢险队伍，可以在遇到险情时保障完成快速抢险任务。各镇街建立了房屋漏雨 24 小时紧急联络机制，遇到漏雨情况可拨打各镇街紧急联系电话，24 小时有人值班值守，遇到房屋漏雨的居民可以随时拨打电话。