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房屋租赁相关企业资质

好顺佳集团
2024-10-17 08:54:34
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内容摘要：房屋租赁企业资质概述一、房屋租赁企业需要哪些资质房屋租赁企业通常需要以下资质：营业执照：可向当地工商行政管理局申请，营业执照有效期...

各类资质· 许可证· 备案办理

无资质、有风险、早办理、早安心，企业资质就是一把保护伞。好顺佳十年资质许可办理经验，办理不成功不收费！

房屋租赁企业资质概述

一、房屋租赁企业需要哪些资质

房屋租赁企业通常需要以下资质：

营业执照：可向当地工商行政管理局申请，营业执照有效期不得超过二十年。同时，高级管理团队中应有具备相关专业资质并具有至少三年以上相关行业从业经验者。
稳定的营业场地：这是正常开展业务的基础条件之一。
机构代码证、税务登记证、安全生产许可证、信用证以及相关部门颁发的其他资质证等。
住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。
住房租赁企业开展经营活动的信息系统应当落实互联网管理各项政策要求，接入所在城市住房租赁管理服务平台。住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台管理，并实时报送租赁合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情况等租赁合同信息。

二、房屋租赁企业资质的办理流程

租赁双方持相应证件，到房屋租赁管理办公室登记。
租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。
在初审通过基础上进行二次审查，签署二审意见。
租赁双方缴纳规定费用。
住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户，向所在城市住房和城乡建设部门备案，并通过住房租赁管理服务平台向社会公示。
房地产经纪机构、住房租赁企业通过北京市房屋租赁管理服务平台网上申请办理初始备案、变更备案、注销备案，按照平台指引填写相关信息，提交备案申请，备案完成后通过平台自行下载打印备案证书。

三、房屋租赁相关企业资质的审核标准

住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。
房屋租赁合同的内容应符合相关规定，一般应当包括以下
- 房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。
- 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。
- 租金和押金数额、支付方式。
- 租赁用途和房屋使用要求。
- 房屋和室内设施的安全性能。
- 租赁期限。
- 房屋维修责任。
- 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
- 争议解决办法和违约责任。
- 其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
住房租赁企业开展经营活动的信息系统应当落实互联网管理各项政策要求，接入所在城市住房租赁管理服务平台。
住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

四、成功的房屋租赁企业资质案例分析

为深入洞察全球拥有较成熟住房租赁市场国家的头部租赁企业商业模式及业务模式，研究院联合清华大学建筑学院住房与社区研究所联合开展国际住房租赁企业发展新模式系列研究，选取了英国Foxtons、Connells、美国Greystar、日本Minitech、Leopalace21五家典型企业作为研究案例，对企业的发展概况与历程、商业模式与业务模式进行剖析。这五家案例企业营收总体量在10亿至340亿人民币之间，在管房源体量最高约75万。各企业同时在轨运营商业模式1-3类，取费模式可分业主端取费、双边取费两类。

五、不同地区房屋租赁企业资质的差异

不同地区对于房屋租赁企业资质的要求存在一定差异。例如，在北京：

房地产经纪机构与住房租赁企业应具备相应的专业人员，且主要业务负责人（总经理或同等职位人员）应为专业人员。房地产经纪机构与住房租赁企业的分支机构应具备相应的专业人员，且分支机构实际负责人（店长或同等职位人员）应为专业人员，并在该分支机构实名从业。
承租他人住房从事转租业务的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。