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地产企业办理资质流程步骤

内容摘要：地产企业办理资质的基本要求房地产开发企业资质管理规定历经多次修订和调整。目前，房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。不...

各类资质· 许可证· 备案办理

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地产企业办理资质的基本要求

房地产开发企业资质管理规定历经多次修订和调整。目前，房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。不同等级的资质有着不同的要求，例如：

二级资质：
- 注册资本不低于1000万元。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
- 具有完善的质量保证体系。
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，申请《暂定资质证书》，其条件不得低于四级资质企业的条件。

一般来说，房地产开发资质办理的流程大致如下：

准备材料：包括企业资质证明、财务资料、项目规划等。例如企业法人营业执照副本、企业章程、验资证明、机构代码证、税务登记证、建设部门核发的资质证书等。同时，还需要提供企业法定代表人和技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书等。
提交申请：向相关主管部门递交申请表格和材料。
审核评估：主管部门对申请材料进行审核评估。
现场考察：可能需要进行现场考察，核实申请材料。
颁发证书：经过审核通过后颁发房地产开发资质证书。

整个流程需要耐心等待，同时配合主管部门的要求，确保资质办理顺利进行。

办理房地产开发企业资质所需的材料因资质等级和地区可能会有所不同，以下是一些常见的材料：

企业资质等级申报表。
房地产开发企业资质证书（正、副本）。
企业资产负债表。
企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。
已开发经营项目的有关证明材料。
企业法人营业执照副本。
公司企业章程全套（含股东会决议和章程修正案）。
上年度财务会计报告。
近三年房地产开发投资额承诺书。
完善的质量保证体系执行情况说明。
法人身份证、照片、业务负责人任职文件、法人章、公章。
有职称专业技术人员的身份证和职称证。
有职称专业技术人员社保缴纳完税证明。
竣工项目和在建项目的相关材料，如项目投资备案批文、建设用地规划证、国有土地证使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案表、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等

不同地区的审批环节可能会有所差异，但通常包括以下方面：

对于一级资质，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
对于二级资质，审批权限可能下放至各设区市住房城乡建设（房地产管理）部门实施。申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交相应的材料，如企业资质等级申报表、企业法人营业执照副本、专业管理和技术人员的职称证件、已开发经营项目的有关材料等