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土地开发三级资质证

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2024-10-14 09:20:13
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内容摘要：土地开发三级资质证的申请条件土地开发三级资质证的申请条件主要包括以下方面：注册资本不低于800万元。从事房地产开发经营2年以上。房...

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土地开发三级资质证的申请条件

土地开发三级资质证的申请条件主要包括以下方面：

注册资本不低于800万元。
从事房地产开发经营2年以上。
房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续2年建筑工程质量合格率达100%。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。

土地开发三级资质证的办理流程

办理土地开发三级资质证的流程如下：

各级资质对应建设体量：
- 三级资质的房地产开发企业可承担15万平方米以下的住宅小区，以及与其投资能力相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省范围承担房地产开发经营业务。
资质新办所需资料清单：
- 新办暂定三级：
  - 企业营业执照正、副本。
  - 企业法人身份证明。
  - 公司章程（要页，需加盖当地工商行政管理部门备案章）。
  - 企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）。
  - 企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）。
  - 专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同（要页）和社保材料：
    - 有职称的建筑、财务、及经济类专业管理人员不少于10人，其中具有中级（含）以上职称的管理人员不少于5人，具有资格证书的专职会计人员不少于2人。
    - 工程技术、财务负责人具有相应专业中级（含）以上职称，统计负责人具有相应专业初级（含）以上职称。
    - 社保材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册，并附申报前三个月内任意一月的缴费凭证；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可。
  - 开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同（单块可开发土地面积不小于5千平方米，划拨用地与工业用地不适用于申报房地产开发资质）。
办理完成时限：
- 从资料整理上报到领取证书一般情况2-3个月（包含15个工作日公示及通告时间），具体时间要看各自资料准备的完整情况，如果资料出现错误较多较频繁，整上半年也是可能的。

土地开发三级资质证的有效期和续期要求

房地产开发资质证书有效期为3年。在有效期届满前，企业应提前办理续期手续。

有效期届满前60日内，施工企业可向资质许可部门申请资质延期。
有效期届满，未在规定时间内申请延期的，资质许可部门可依法注销企业相关资质，并公示企业资质证书无效。
原二、三、四级（含暂定二、三、四级）房地产开发企业资质在有效期内的，继续有效。各级住房城乡建设行政主管部门应当予以认可并办理涉及房地产开发相关手续。

土地开发三级资质证的相关政策法规

关于土地开发三级资质证的相关政策法规主要包括：

《房地产开发企业资质管理规定》第五条规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。三级资质的具体要求为：
- 从事房地产开发经营2年以上。
- 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续2年建筑工程质量合格率达100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。

土地开发三级资质证的作用和优势

土地开发三级资质证具有以下作用和优势：

资质证书在企业法人登记中的作用：新设立的房地产开发专营公司，持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册。项目公司也需持建设主管部门的资质证书向工商行政管理机关申请办理有关登记手续。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
资质证书在企业开发经营中的作用：房产开发公司属特殊性质企业，仅经工商登记获营业执照还不能经营。需经所在地建设行政部门及省建设行政部门审批，获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动。
资质证书在开发房产面积中的作用：开发资质分四个资质等级，一级资质为最高等级。企业可以向房地产开发行政主管部门申请核定相应资质等级。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。如果企业超越资质等级从事房地产开发经营，原资质审批部门有权罚款、吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。