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二级建筑资质带证转让

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2024-10-14 09:18:55
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内容摘要：二级建筑资质带证转让流程二级建筑资质带证转让通常需要以下流程：转让方在需要落地的省份先成立一家全资子公司，再通过迁出函将资质分立到...

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二级建筑资质带证转让流程

二级建筑资质带证转让通常需要以下流程：

转让方在需要落地的省份先成立一家全资子公司，再通过迁出函将资质分立到子公司中，然后由接收方将全资子公司控股持有。这种方式的优势在于不会有隐形债务和纠纷记录等问题，干净放心。但原企业的工程业绩是带不过来的，另外如果想升级是需要自己配人员的，时间上是从资质转让成功的时间算起。陈工建议：从省外调一个过来也是很合适的，毕竟有些省外的资质价格相对划算点，即使配备人员接收，价格也和省内转让差不多，不失为一个好办法。
- 除了上述方式，还有吸收合并、部分股权收购的方式去获取资质，但是这两种方法在市面上是不常用的，在此不做过多解说。
- 买卖双方或者三方面谈，达成合作意向，拟定转让合同，经过双方确定无误，再签订股权转让收购合同，把双方的权利与义务进行约束，确定转让价格与付款具体流程。
- 根据工商变更的需要，需要提供新股东及法人的身份证及股权占比，提交资料到注册所在地工商行政管理局，等待领取新的营业执照。
- 建筑业资质证书变更申请表。在提交书面申请材料之前，、企业资质管理系统、资质变更证书、填写变更内容并确认变更，并完成在线申请和数据上传。
- 原公司法人营业执照正副本、原建筑业资质证书正副本、原安全生产许可证正副本。省级批准企业名称变更为省建设管理局批准，批准企业部门变更为省建设管理局批准。企业的地址、注册资本金、营业执照注册号、经营类型、法定代表人、企业负责人、企业名称等事项发生变化时，处理资质证书变更手续。

二级建筑资质带证转让注意事项

在进行二级建筑资质带证转让时，以下这些注意事项需要重点关注：

公司经营状态：建筑资质转让相当于收购一家建筑企业，要检查转让企业的信息，如是否合法经营、是否在经营中受到过处罚、在工商局的档案中是否有不良的记录，防止接手之后产生不必要的纠纷。
年检：年检是国家检查企业经营情况的重要手段，每年都会在固定的时间内参与年检，相关部门要进行检查的。如果企业没有参与年检的话，会被记录在工商局的档案中，对企业的信用会产生一定的影响，还可能会面临处罚。因此，企业在办理建筑资质时候，一定要查看公司是否按要求参加年检了。
调查债务：建筑企业办理建筑资质并不容易，需要投入大量财力、人力和物力，所以企业没有特殊原因不会进行建筑资质转让。因此，受让企业在接手转让企业时，就要注意转让企业是否存在债务情况，如面临巨额债务。所以建筑企业进建筑资质转让前，要对转让企业进行先行调查，然后在转让合同中做出说明，明确告知双方应承担的责任。
检查公司证件：查看公司营业执照、建筑业企业资质证书、安全生产许可证等证件是否齐全，是否在有效期内。有效期非常重要，比如资质证书，如果已经超过有效期，就需要重新办理，这样太过麻烦，对受让方来说可能造成损失。查看各类人员证书是否齐全，如果人员不到位，收购资质以后，还需要自己花费成本去配人。
纳税申报：建筑资质转让涉及到公司变更，办理建筑资质转让时需要将公司一并进行转让。而公司变更涉及到公司股权变更，股权变更需要向税务进行纳税申报。纳税申报包括：印花税、企业所得税、个人所得税等，印花税的比较的费用，而其他两种只有建筑资质转让才涉及。因此，建筑企业进建筑资质转让前，一定要向税务进行纳税申报。
注意资质转让的本地政策：有些资质转让有限制，特别是跨区域转让，对于了解公司所在地政策尤为重要，因为很多地区都会限制因税收、经济等原因转让资质，如果企业不了解这些情况，一味签署资质转让协议，就算获取资质也是浪费成本和时间。
签订合同建筑资质的转让涉及金额很大，办理程序相对复杂。因此，要明确资质转让协议中的各种事项，如转让费的支付方式，以及转让手续等，一旦转让协议的内容出现问题双方容易出现分歧，导致各种纠纷和矛盾。

二级建筑资质带证转让相关法律法规

关于二级建筑资质带证转让，主要涉及以下法律法规：

根据《建筑法》第十二条、十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》第一条规定：根据有关法律法规和企业资质管理规定，下列类型的建设工程企业发生重组、合并、分立等情况申请资质证书的，可按照有关规定简化审批手续，经审核净资产和注册人员等指标满足资质标准要求的，直接进行证书变更。有关具体申报材料和程序按照《关于建设部批准的建设工程企业办理资质证书变更和增补有关事项的通知》（建市函375号）等要求办理。
1. 企业吸收合并，即一个企业吸收另一个企业，被吸收企业已办理工商注销登记并提出资质证书注销申请，企业申请被吸收企业资质的。
2. 企业新设合并，即有资质的几家企业，合并重组为一个新企业，原有企业已办理工商注销登记并提出资质证书注销申请，新企业申请承继原有企业资质的。
3. 企业合并（吸收合并及新设合并），被吸收企业或原企业短期内无法办理工商注销登记的，在提出资质注销申请后，合并后企业可取得有效期1年的资质证书。有效期内完成工商注销登记的，可按规定换发有效期5年的资质证书；逾期未提出申请的，其资质证书作废，企业相关资质按有关规定重新核定。
4. 企业全资子公司间重组、分立，即由于经营结构调整，在企业与其全资子公司之间、或各全资子公司间进行主营业务资产、人员转移，在资质总量不增加的情况下，企业申请资质全部或部分转移的。
5. 国有企业改制重组、分立，即经国有资产监管部门批准，几家国有企业之间进行主营业务资产、人员转移，企业申请资质转移且资质总量不增加的。
6. 企业外资退出，即外商投资企业（含外资企业、中外合资企业、中外合作企业）外国投资者退出，经商务主管部门注销外商投资批准证书后，工商营业执照已变更为内资，变更后新企业申请承继原企业资质的。
7. 企业跨省变更，即企业申请办理工商注册地跨省变更的，可简化审批手续，发放有效期1年的证书。企业应在有效期内将有关人员变更到位，并按规定申请重新核定。在重组、合并、分立等过程中，所涉企业如果注册在两个或以上省（自治区、直辖市）的，经资质转出企业所在省级住房城乡建设行政主管部门同意后，由资质转入企业所在省级住房城乡建设行政主管部门负责初审。
《建筑业企业资质管理规定》第二十一条规定：企业发生合并、分立、重组以及改制等事项，需承继原建筑业企业资质的，应当申请重新核定建筑业企业资质等级。通过上述规定可知，企业资质转让，主要是通过企业的吸收合并达成，主要操作手段就是股权转让。需要提醒的是，无论企业通过合并、分立还是重组、改制等方式承继原建筑业企业的资质，都应向相关主管部门申请重新核定资质等级。

成功的二级建筑资质带证转让案例

以下为一些成功的二级建筑资质带证转让案例：

因为2021年尾住建部出台了资质延续的通知，可以预见的是，今年是资质转让的爆发期。去年很多企业在等待新政策出台按照新标准办理资质，但是随着新政一拖再拖，资质转让市场也日趋成熟，很多企业朋友们也会开始考虑资质转让的方式去获取资质。资质证书是不能直接转让或出售的，只能通过公司转让的方式来获取。整体转让是省内转让中最常见的方式了，它的模式是先做资产净调，然后直接变更法人和股权，再办理执照变更等手续，最终获得资质。优势：时间短，转让后原企业的业绩和人员也一同带来。为以后升级资质也打好了基础，时间可以按原企业获得资质的时间开始算起。
成功的建筑资质转让需要有明确的战略规划，寻找合适的合作伙伴，进行充分的尽职调查和评估，保障良好的沟通和协调，签署合适的协议，确保顺利办理手续等方面的努力。

二级建筑资质带证转让的市场价格

二级建筑资质带证转让的价格受到多种因素的影响：

资质情况：
- 序列和专业：建筑二级资质，有的指建筑工程总包，也有是说其它专包资质。那么，具体的资质序列和专业，对最终的价格会有影响。
- 是否需要延期：要转让的资质，已经使用了5年，需要进行延期。而在延期过程中，还要花钱去完成申报，收购方肯定是要压低价格的。
公司情况：
- 有无不良记录：在经营期间，是否发生过安全事故、非法专包行为等，被主管部门登记不良记录。
- 证件是否齐全：带资质转让的公司，营业执照、法人证件等是否准备齐全，对正常收购有无影响。
地域行情：建筑二级资质的话，是受到省级住建部门主管的，各个省份之间情况都不同。而具体到转让上，就是受到政策、资源多寡的影响，地域之间价格差距很大。