没有资质承包个人建筑违法吗

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  好顺佳集团

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  2024-10-11 09:31:29

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没有资质承包个人建筑是否违法

没有资质承包个人建筑是违法的。根据相关法律法规，建筑行业有着严格的资质要求和管理规定。未取得相应资质证书而承揽工程的行为是被明确禁止的。这不仅是对建筑行业规范管理的需要，也是保障工程质量和施工安全的重要措施。

例如，在《建筑法》中就有明确规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。任何单位或个人在没有取得合法资质的情况下，不得擅自从事建筑工程的设计、施工等活动。

个人建筑承包资质要求及法律规定

个人承包建筑工程需要满足一定的资质要求。根据相关规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：

• 有符合国家规定的注册资本。

• 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员。

• 有从事相关建筑活动所应有的技术装备。

• 法律、行政法规规定的其他条件。

同时，申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。企业申请不同级别的建筑业企业资质，应按照不同的程序提出申请，各级住房城乡建设主管部门也应在其门户网站公布有关审批程序。

无资质承包个人建筑的法律后果

无资质承包个人建筑会带来严重的法律后果。未取得建筑施工企业资质的承包人签署的建设工程施工合同效力应为无效。无资质或个人承接工程的，一旦被发现，将予以取缔并处罚款，有违法所得的予以没收。

例如，包工头或者不具有相应资质的单位承揽工程，被查到后予以取缔并处罚款，有违法所得的予以没收。“挂靠”与转包、违法分包相比，法律后果更为严重，“挂靠”不仅会导致承包人与挂靠人之间的挂靠合同无效，还会导致承包人与发包人之间的施工合同无效。法院可以收缴当事人已经取得的违法所得。

相关案例：没有资质承包个人建筑的处罚

在实际案例中，各地都对无资质承包个人建筑的行为进行了严肃查处和处罚。

例如，深圳市住房和建设局查处了违法发承包的典型案例，依据相关规定对责任方进行了处理，包括责令改正、没收违法所得以及罚款等。

又如，上海市安质监总站在检查中发现有建筑企业将劳务作业违法分包给无劳务资质的企业，对责任单位（个人）给予了全市通报。

如何判断个人建筑承包的合法性

判断个人建筑承包的合法性，需要综合考虑多个方面。

• 主体方面，承包人须为本单位人员，即为与本单位有合法的人事或者劳动合同、工资以及社会保险关系的人员。

• 经营投入方面，承包人以使用单位的财产为主，自己投入的财产仅占次要的地位。

建筑施工企业将其承包的全部或部分工程交由其下届分支机构或在册的项目经理等本企业职工个人承包施工，建筑施工企业对工程施工过程及质量进行管理，并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的，属于内部承包。但承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人或者将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

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