邯郸房地产资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-10-10 10:33:41

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邯郸房地产资质办理流程

房地产资质办理流程较为复杂，以下是在邯郸办理房地产资质的一般流程：

• 首次办理

  • 到工商行政管理部门申请公司名称核准，领取“公司名称预先核准申请书”

  • 到企业所在地市房地产开发主管部门办理预审，领取“预审通知书”

  • 到工商行政管理部门办理工商登记，领取“企业法人营业执照”

  • 到市房地产开发主管部门初审

  • 报省建设厅（初）审批

• 晋升和重新核定一级资质

  • 按核定该等级要求提交申请材料，由所在市开发主管部门审查

  • 省建设厅初审，报建设部审批

• 申请定级、晋级及重新核定二级及二级以下资质

  • 由所在市房地产开发主管部门初审

  • 报省建设厅审批

• 资质变更

  • 企业名称、经营地址、法定代表人、

  • 凭变更后的企业营业执照，向市房地产开发主管部门申请，市房地产开发主管部门审核后，报省建设厅

邯郸房地产资质办理所需材料

办理邯郸房地产资质需要准备以下材料：

• 建设行政许可申请书

• 《房地产开发企业资质申报表》（一式 2 份）

• 《营业执照》副本

• 企业章程

• 办公场所证明，属于自有产权的出具产权证；属于租用或借用的，出具出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议

• 法定代表人的任职文件、身份证明，高级管理人员的任职文件及身份证明，专业技术管理人员提供职称或执业资格证、身份证明，劳动合同

• 企业主要人员社会保险证明

• 开发项目资料

• 对于办理延期的，需提供房地产开发企业资质等级书正、副本

• 企业资质等级申报表

• 法人和经济、技术、财务负责人的职称证件

• 房地产开发企业资质证书正、副本（如有）

• 企业资产负债表和验资报告

邯郸房地产资质办理的条件

办理邯郸房地产资质需要满足以下条件：

• 对于首次办理房地产开发资质，需要完成一系列前置步骤，包括工商名称核准、预审、工商登记等

• 申请二级资质，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，统计人员具有相应专业初级以上职称或从业书。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人（含工程技术负责人和财务负责人），其中专职会计人员不少于 2 人

• 建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保体系情况说明（见附件 1）

邯郸房地产资质办理的注意事项

在办理邯郸房地产资质时，需要注意以下事项：

• 房地产开发资质延期一般在当地住房和建筑部门办理。资质证书延期必须在到期前三个月内进行提交，逾期的材料必须连同新的申请材料一起提交到主管当局

• 公司应当按照原资质申报方式，申请资质证书的延期，在有效期届满前 3 个月内办理。企业要符合资质标准要求，资质审批通过之后更换有效期为 5 年的资质证书，证书有效期自批准之日起计算

• 如果企业在证书有效期满的前 3 个月内申请资质延期的，由资质受理部门受理；在受理的过程中，企业不得承揽相应的工程施工

• 如果企业不符合资质标准的要求，资质审批部门不会批准延续其相应的资质。公司可以在公告结果公布后三个月内重新申请，但是申请的资质要低于同一类别原有的资质等级的资质，如果超过三个月还未提出申请从等级的资质进行申请

• 资质证书有效期到期且企业未提交延期申请时，其资质证书自动失效。如果有必要继续施工活动，公司应该从级别的资质再次申请

邯郸房地产资质办理的相关政策

以下是邯郸房地产资质办理的相关政策：

• 现在房地产新办政策要求，例如申请二级资质，注册资本不低于 2000 万元；近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%；上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格书的专职会计人员不少于 3 人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故

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