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物业管理与服务经营许可证

好顺佳集团
2024-10-09 08:49:16
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内容摘要：物业管理与服务经营许可证的申请条件物业管理与服务经营许可证已取消，目前物业公司经营通常需要满足以下条件：合法注册：企业须合法注册，...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业管理与服务经营许可证的申请条件

物业管理与服务经营许可证已取消，目前物业公司经营通常需要满足以下条件：

合法注册：企业须合法注册，并获得所在地的营业执照或许可证。
- 这意味着企业需要按照当地的法律法规和相关程序，完成工商注册的各项手续，以取得合法的经营身份。
财务稳健：企业需要证明其财务状况稳健，有足够的财力来履行合同和支付相关费用。
- 可能需要提供财务报表、资金证明等材料，以展示企业具备稳定的资金流和偿债能力。
人员要求：
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 具有一定数量的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员，且部分人员具有中级以上职称。例如，一级资质要求物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人。
物业托管面积：物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。
- 如管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，如多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米、独立式住宅（别墅）15 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米等。
公司基础条件：
- 有符合规定的公司名称和公司章程。
- 有固定的办公场地和设施。
- 有必要的管理机构和人员。
- 有符合国家法规政策的经营范围。
- 能够独立承担民事责任。

物业管理与服务经营许可证的办理流程

物业管理与服务经营许可证已取消，目前物业公司开办只需要正常办理工商注册流程。但在实际运营中，为提升竞争力，企业可能会办理一些相关证书，流程如下：

对于常见的第三方评价机构发的证书，如企业服务资质和 AAA 信用评级，维护成本不高，基本每家都会有。
对于 ISO 管理体系认证，属于国家政府机构认可的证书。
申请物业管理服务资质时：
- 咨询资质办理顾问，提供公司名称，即可 1 小时内为客户查询是否符合申请条件。
- 3 个工作日内，会为客户 1 对 1 整理、准备详细的认证资料，以保证一次性通过。
- 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
- 住房和城乡建设主管部门自发出受理通知书之日起 30 个工作日内，对申请人组织考试。考试内容包括物业管理法律法规、物业管理基础知识、物业管理实务操作。

物业管理与服务经营许可证的有效期

物业管理与服务经营许可证已取消。

对于暂三级物业资质，有效期是一年，其他等级的物业资质有效期没有时间规定。暂三级物业资质到期的前三个月，可以去申请变成三级物业资质。
物业前期服务合同的有效期通常是由建设单位和物业服务企业双方协商认定，一般为二年至五年。最长可持续至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。如果物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

物业管理与服务经营许可证的相关法规

与物业管理相关的法规主要有：

《物业管理条例》（2003 年 6 月 8 日中华人民共和国国务院令第 379 号公布），该条例对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、违反条例的法律责任等内容作出了规定。
《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，为深入贯彻党的十九大和十九届四中、五中全会精神，加快发展物业服务等方面提出了要求。

物业管理与服务经营许可证的作用

物业管理与服务经营许可证已取消。但在物业管理中，相关的资质证书和规范管理仍具有重要作用：

提升企业竞争力：通过办理如质量管理体系 ISO9001、环境管理体系 ISO14001、职业健康安全管理体系 ISO45001 等认证，能够在招投标项目中作为加分项，增加企业中标机会，提升市场竞争力。
规范物业管理活动：相关法规和政策的出台，有助于明确物业管理各方的权利和义务，规范物业管理服务行为，保障业主和物业服务企业的合法权益。
促进社区和谐稳定：县级以上房地产主管部门会同相关部门按照各自职责指导监督物业管理工作，充分发挥街道办事处或乡镇人民政府的作用，建立健全物业管理联席会议制度，维护社区和谐稳定。
改善人居工作环境：良好的物业服务能够改善居住环境和生活品质，提高工作效率和生产效能，有助于推动国民经济增长。