房地产公司初办资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-29 09:29:52

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房地产公司初办资质

一、初办资质的流程

• 核准公司名称：准备3-5个房地产公司的名字，到工商部门进行核准，核准后会下发预先核准申请书。
• 办理预审：拿着公司名称预先核准申请书，到当地主管房地产的单位进行办理预审。
• 工商登记：预审通过后，携带预审通知书去工商部门办理工商登记。
• 领取营业执照：若工商登记没问题，一段时间后可领取法人营业执照。
• 当地主管部门初审：领取营业执照后，到市区的房地产开发的主管部门进行初审。
• 建设厅审批：初审通过后，前往建设厅做最后的审批。

需要注意的是，房地产开发资质一般有5个等级，包括1、2、3、4等级资质和暂定资质，每个等级的资质申报部门不同。首次办理房地产开发资质，多数只能办理暂定开发级别的房地产开发资质。如果申请或晋升到一级资质，需按一级资质提交申请材料，先在所在市区主管房地产的主管部门审查，初审通过后到省级建设厅初审，再报建部做最后审批。申请或定级为二级、三级、四级、暂定资质的，由当地主管房地产部门初审，省建设厅做最后审批。

二、初办资质所需材料

• 企业资质等级申报表：详细填写企业的基本信息和资质申请情况。
• 法人和经济、技术、财务负责人的职称证件：证明相关负责人的专业能力和资质。
• 房地产开发企业资质证书正、副本：如有已有的资质证书，需提供。
• 企业资产负债表和验资报告：反映企业的财务状况和资金实力。
• 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告等其他文件：展示企业的开发项目情况和质量保证措施。

还需要提前准备公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料等。将材料收集后，按照公司基本材料以及人员材料进行分类归整即可。

三、初办资质的条件

• 注册资本：房地产公司的注册资本不能低于100万元，这是硬性标准。
• 经营时间：企业从事房地产开发经营时间需要有一年以上的经验。
• 工程质量：企业已经竣工的房地产项目质量的合格率需在100%左右。
• 专业人员：企业内部有足够多的专业技术人员，如建筑、财务、房地产相关的专业从业人员来做管理，人数不能低于4人，并且持有相对应的职称证书。
• 技术与财务负责人：从事工程的技术负责人必须有中级以上的职称，从事财务负责人必须有具有初级会计以上的职称。

四、初办资质的注意事项

• 选择合适的代办公司：确认代办公司的经营范围是否正规，检查其是否拥有工商局注册的营业执照。
• 了解合作公司情况：包括服务人员的专业知识、公司办理成功的案例、以及公司是否有负面消息。
• 签订详细合同：与代办公司签订详细的合同，确保所有相关事宜都在合同中明确，以避免未来可能出现的纠纷。
• 注意资格证书申报等级：初次申请资质时，通常应按照最低等级核定，除非符合条件申请更高等级的资质。
• 资质维护与补办：如果资质证书丢失，应及时补办，并准备相应的申请书、变更审查表、电子文件等，同时在省级建设行政主管部门办理备案手续。
• 资质申请的图纸准备：部分资质申请可能需要提供绩效工程图纸、工程结算表等材料，特别是当绩效指标涉及深度、高度和跨度时。

五、初办资质的相关政策法规

根据《房地产开发企业资质管理规定》：

• 房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
• 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
• 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。

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