全国房地产建筑资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-25 09:07:25

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全国房地产建筑资质

一、房地产开发资质等级划分

房地产开发资质等级分为四级，不同等级的资质对应着不同的条件和要求。以下是一级至四级资质的基本条件：

一级资质：

1. 从事房地产开发经营5年以上；
2. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3. 连续5年建筑工程质量合格率达100%；
4. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

二级资质：

1. 注册资本不低于2000万元；
2. 从事房地产开发经营3年以上；
3. 近3年房屋建筑面积竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

三级资质：

1. 注册资本不低于800万元；
2. 从事房地产开发经营2年以上；
3. 近3年房屋建筑面积竣工10万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

暂定资质：

1. 从事房地产开发经营1年以上；
2. 已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
3. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
4. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

二、房地产开发资质办理流程

房地产开发资质的办理流程包括以下几个步骤：

1. 准备材料：包括营业执照复印件、企业章程、专业技术人员的资格证书和劳动合同等。
2. 提交备案：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持上述文件到房地产开发主管部门备案。
3. 核发《暂定资质证书》：房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，有效期1年。
4. 申请资质等级：在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级，根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
5. 提交证明文件：申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交包括企业资质等级申报表、房地产开发企业资质证书、企业资产负债表和验资报告等证明文件。
6. 审批流程：经过专家审查、审批工作人员审查、公示审查意见、审批人员对企业申诉情况进行复核等步骤，最终通告审批结果。

三、注意事项

• 在办理资质的过程中，临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
• 企业主要人员年龄限制为60周岁以下，并缴纳有社保。
• 办理建筑资质需要企业具有独立的法人资格，具备相应的经营规模和资产，以及相应的人员资质和工程业绩。

全国房地产建筑资质分为四个等级，各有不同的条件和要求。办理房地产开发资质需要遵循一定的流程，并准备好相关的证明材料。企业在办理过程中应注意各项条件的要求，确保符合资质标准。

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