物业二级资质审核

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  好顺佳集团

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  2024-09-23 08:59:32

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物业二级资质审核

物业二级资质审核是一个涉及多个步骤和要求的过程。

一、审核依据和条件

物业二级资质的审核依据主要包括《物业管理条例》和《物业服务企业资质管理办法》。这些法规对物业服务企业的资质等级、注册资本、专业人员配置、管理业绩等方面做出了具体规定。

1. 注册资本要求物业服务企业申报二级资质，其注册资本应为人民币300万元以上。

2. 专业人员要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3. 职业资格证书物业管理专业人员需按照国家有关规定取得职业资格证书。

4. 管理业绩要求物业服务企业需管理两种类型以上的物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

• 多层住宅：100万平方米- 高层住宅：50万平方米- 独立式住宅（别墅）：8万平方米- 办公楼、工业厂房及其他物业：20万平方米。

5. 企业管理制度物业服务企业需建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，并有良好的经营管理业绩。

二、审核流程

物业二级资质的审核流程通常包括以下几个步骤：

1. 提交申请材料申请物业服务企业二级资质，需要准备并提交一系列材料，包括但不限于：

• 《物业服务企业资质申请表》- 企业营业执照正、副本复印件- 企业原资质等级证书正、副本复印件

• 企业章程、股东出资协议- 企业验资报告和上年度财务审计报告复印件- 企业法人代表、总经理及工程技术、财务等负责人的任职文件- 企业专业技术人员职称证件、物业管理专业人员资格证件复印件- 企业专业人员与申报企业签订的劳动合同复印件- 管理各类物业服务合同复印件及良好管理业绩证明- 建立企业信用档案系统的证明材料- 企业服务质量、服务收费等管理制度和标准材料复印件- 相关人员身份证明、养老保险凭证（申报日期前三个月内出具的社保缴交证明）- 法律、法规要求提供的其他材料。

2. 材料初审提交的材料将由相关部门进行初审，主要检查材料的齐全性和合规性。如果材料不齐全或不符合要求，将会一次性告知需要补齐或补正的内容。

3. 局领导审核初审通过后，材料将提交给局领导进行审核。这一阶段主要是对企业的资质和材料的真实性进行进一步的核实。

4. 网上办理流程

在现代社会，许多地方已经实现了网上办理资质审核。申请企业需要登录省三户一平台系统提交申报资料，并进行线 核。

5. 审核上报材料并发证经过审核，符合条件的企业将获得二级资质证书。这一过程通常由省级建设厅负责。

三、审核时限

物业服务企业二级资质的审核时限为3个工作日。

四、注意事项

在进行物业二级资质审核时，需要注意以下几点：

1. 材料的真实性和完整性提交的材料必须真实、有效，且符合规定的格式和要求。任何虚假信息都可能导致审核失败。

2. 专业人员的配备确保企业拥有足够的专业人员，并且这些人员具备相应的资格证书和工作经验。

3. 管理业绩的证明提供详细的管理业绩证明，包括物业服务合同复印件、管理项目的具体情况等。

4. 企业管理制度建立健全的企业管理制度和标准，确保服务质量和服务收费的合理性。

5. 法律法规的遵守确保企业在经营过程中遵守相关的法律法规，避免因违法行为影响资质审核。

物业二级资质审核是一个复杂但有序的过程，需要企业准备好相关材料，并严格按照规定的流程进行申请和审核。通过这一过程，物业服务企业可以提升自身的专业水平和服务质量，从而更好地服务于广大业主。

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