物业二级资质管理面积

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  好顺佳集团

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  2024-09-23 08:59:32

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物业二级资质的标准

物业二级资质的标准主要包括以下方面：

• 注册资本：人民币 300 万元以上。

• 人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

• 职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

• 物业类型与面积：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：

  • 多层住宅 100 万平方米。

  • 高层住宅 50 万平方米。

  • 独立式住宅（别墅）8 万平方米。

  • 办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。

• 企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

物业二级资质管理面积的规定

根据相关规定，二级资质物业管理企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。需要注意的是，这里的管理面积是指实际承接并进行管理的物业项目的建筑面积。

不同地区物业二级资质管理面积差异

例如，在经济发达地区，由于物业管理市场竞争激烈，对物业企业的要求可能更高，管理面积的标准可能相对严格；而在一些经济相对欠发达地区，可能会根据当地的实际情况对管理面积的要求有所调整。都需要遵循国家相关的物业管理企业资质管理办法的基本原则。

以深圳、上海、北京等一线城市为例，其物业管理的发展较为成熟，对二级资质物业企业的管理面积要求可能与其他地区有所不同。而在一些中西部地区，可能会根据当地的物业发展水平和市场需求，在管理面积的要求上有所灵活处理。

物业二级资质管理面积的计算方法

物业二级资质管理面积的计算主要依据所管理的不同类型物业的建筑面积。计算时需要确保管理的各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%。

例如，如果管理了多层住宅 80 万平方米、高层住宅 30 万平方米、独立式住宅（别墅）5 万平方米、办公楼 10 万平方米，那么计算如下：

多层住宅占比：80÷100 = 80%

高层住宅占比：30÷50 = 60%

独立式住宅（别墅）占比：5÷8 = %

办公楼占比：10÷20 = 50%

各类物业占比之和：80% + 60% + % + 50% = %，超过了 100%，符合二级资质对管理面积的要求。

物业二级资质管理面积相关案例分析

在实际情况中，有许多物业企业在管理面积方面的案例。比如，某二级资质物业企业成功承接了一个 25 万平方米的住宅项目和一个 6 万平方米的非住宅项目，符合二级资质管理面积的规定。

但也有一些企业因对管理面积的规定不熟悉，导致在承接项目时出现违规情况，如承接了超过 30 万平方米的住宅项目或超过 8 万平方米的非住宅项目，从而受到相关部门的处罚。

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