挂靠物业公司分公司的资质

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2024-09-18 09:39:30
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内容摘要：物业公司分公司资质挂靠的全面解析一、物业公司分公司资质挂靠的定相关规定物业公司分公司资质挂靠是指没有物业管理资质的企业或个人，借...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业公司分公司资质挂靠的全面解析

一、物业公司分公司资质挂靠的定相关规定

物业公司分公司资质挂靠是指没有物业管理资质的企业或个人，借助有资质的物业公司的名义成立分公司，并以该分公司的名义从事物业管理服务的行为。物业管理企业需要具备相应的资质才能从事相关业务。根据相关法律法规，如《建筑法》第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”

二、挂靠物业公司分公司资质的风险和后果

挂靠物业公司分公司资质存在诸多风险和严重后果。在法律责任方面，被挂靠企业对建设工程质量承担连带责任，一旦施工中出现问题，如施工过程中的质量问题、交货期问题、项目资金的使用问题、工资支付问题、材料支付问题、工伤死亡问题、保修维护问题等，被挂靠企业都将难辞其咎，被挂靠企业应当依法承担法律责任。财务风险不容忽视。由于挂靠企业对外纳入被挂靠企业的统一核算，对内则是实行独立核算，自负盈亏，出于自身的利益，往往会提供不实的会计信息。如挂靠企业为了对外举债，它可能会给被挂靠企业提供比实际财务状况好得多的虚假信息，以达到被挂靠企业为其举债的目的，而财务风险则完全由被挂靠企业承担。税收风险也不可小觑。在会计核算上，施工资质挂靠企业和被挂靠企业各有自己的帐目，按各自经营业务进行会计核算，挂靠企业向被挂靠企业报送内部会计报表，由被挂靠企业合并后统一向税务机关申报纳税。由于建筑行业缴纳营业税的时间和项目付款的实际决算时间，往往存在一定的时差，这将不可避免地给被挂靠企业的会计实务操作和纳税申报带来困难。而挂靠企业为了达到少缴税金甚至不缴税的目的，它会尽可能地增大支出、隐瞒收入，甚至不惜伪造、毁灭会计凭证和资料。一旦税务机关发现偷税漏税的问题，被挂靠企业就会承担这种税务风险，也会造成经济和声誉的双重损失。挂靠经营不利于企业的长期发展。挂靠方承接项目获得的利润还要先分给被挂靠方一部分，而且业绩不在自己名下，挂靠企业拿着工程业绩进行资质升级，最后挂靠费用也在提高。同时，不少挂靠企业往往不具备相应的能力，因此很容易出现工程事故，承接的工程质量、进度、安全等方面很难得到保证，管理落后、施工条件不达标，违规施工等，带来诸多安全隐患。从法律后果来看，签订的施工合同可能被认定无效，被挂靠企业可能被责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。

三、如何合法获取物业公司资质而非挂靠

要合法获取物业公司资质，而不是通过挂靠的方式，需要遵循以下步骤和满足相关条件：进行工商行政管理部门的企业注册。在注册过程中，需要准备公司的品牌logo、名称、筹备的公司中投资人数目及所占股份、各投资人的职责分配说明、筹备公司准备的启动资金、公司的经营范围说明、事先确定好公司法人、监事人证明材料等。自领取营业执照之日起30日内持企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动向工商注册所在地的房地产主管部门申请核定资质等级。主管部门会进行实地考察，审核合格后发放资质证书。不同等级的物业公司资质需要满足不同的条件，例如一级资质的注册资本需要在500万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，其中具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。二级资质和三级资质也有相应的注册资本和人员要求。

四、成功挂靠物业公司分公司资质的案例分析

以下是一些关于物业公司分公司资质挂靠的案例协议：例如，“2023一级资质物业管理公司挂靠成立分公司协议书”中提到，协议背景是一方具备一级资质，另一方希望借助其资质成立分公司并进行挂靠经营。协议内容包括挂靠分公司设立、协作关系、业务范围、管理费用、协议期限等方面的约定。同时，还包括保密条款、违约责任、协议解除、争议解决等相关内容。但需要注意的是，尽管存在这样的案例，资质挂靠仍然是不合法的行为，存在诸多风险和不良后果。

五、监管部门对物业公司分公司资质挂靠的打击措施

监管部门对物业公司分公司资质挂靠采取了一系列打击措施。根据《物业管理企业资质管理办法》第二十条的规定，“物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。” 对于深圳经济特区的物业管理公司而言，若存在出借资质的情况，由于物业服务质量不在出借公司的实际控制和掌握范围内，将存在因实际服务企业服务质量不合格受到行业协会的处罚。相关部门出台政策严厉打击挂靠，将挂靠定为违法行为。同时，监理加盟的兴起也在一定程度上减少了挂靠现象的发生，因为监理加盟不再属于违法行为，且责任承担更加明确，减少了纠纷和推诿的情况。