二级物业资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-08-24 08:53:07

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二级物业资质办理指南

办理二级物业资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。以下是详细的办理流程和要求：

一、提交申请材料

物业管理企业需要向相应的物业管理办公室提交申请材料。申请二级资质需要准备以下材料：

1. 申请书：注明法人、经理手机、办公电话、电子邮箱。

2. 企业资质等级申报表：二级资质的申报表。

3. 营业执照：企业注册的营业执照。

4. 企业资质证书正、副本：原件需提交。

5. 物业企业聘用员工登记表：包括经劳动局备案的劳动合同。

6. 技术人员中级以上职称证书：至少10名技术人员的中级以上职称证书。

7. 物业管理专业人员职业资格证书：至少20名物业管理专业人员的职业资格证书。

8. 物业服务合同：与服务对象签订的物业服务合同。

9. 物业管理业绩材料：展示企业物业管理业绩的相关材料。

二、审查与核准

提交材料后，物业管理办公室会对申请材料进行审查。审查内容包括但不限于企业的资质、人员配备、管理业绩等。在审查过程中，如果发现企业在过去一年内有以下行为之一，资质审批部门将不予批准：

1. 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动。

2. 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人。

3. 挪用专项维修资金。

4. 擅自改变物业管理用房用途。

5. 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

6. 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益。

7. 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。

8. 物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料。

9. 与物业管理招标人或其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标。

10. 不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实。

11. 超越资质等级承接物业管理业务。

12. 出租、出借、转让资质证书。

13. 发生重大责任事故。

如果企业通过了初审，物业管理办公室将在20个工作日内报省建设厅核准。核准通过后，企业将获得二级物业管理资质。

三、人员配备要求

二级物业管理企业需要配备足够的专业人员和技术人员。具体要求如下：

1. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员：不少于20人。

2. 中级以上职称的人员：不少于10人。

3. 工程、财务等业务负责人：应具有相应专业中级以上职称。

四、注册资本要求

二级资质的物业管理企业注册资本需要在300万元以上。

五、其他要求

除了上述提到的要求外，物业管理企业还需要满足其他一些条件：

1. 有委托的物业管理项目：企业需要有实际的物业管理项目。

2. 建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准：企业需要有一套完善的管理制度和标准。

3. 建立企业信用档案系统：企业需要建立信用档案系统，记录企业的信用情况。

办理二级物业资质是一个复杂的过程，需要企业准备充足的材料，并且满足一系列的条件。从提交申请材料，到审查、核准，再到人员配备和注册资本要求，每一步都需要企业认真对待。只有满足所有要求，企业才能顺利获得二级物业管理资质。希望以上信息能帮助您更好地理解和准备二级物业资质的办理过程。

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