商品房销售许可证

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  好顺佳集团

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  2024-08-14 09:27:15

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商品房销售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。它与商品房预售许可证有所区别，前者针对现房销售，后者针对期房销售。具体区别如下：

1. 适用对象不同：商品房销售许可证适用于现房销售，即房屋已建成并通过竣工验收；而商品房预售许可证适用于期房销售，即房屋还未建成或正在建设中。

2. 办理条件不同：要取得商品房销售许可证，房地产开发企业需满足以下条件：

   • 开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； - 取得土地使用权证书和使用土地批准文件； - 持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证； - 已通过竣工验收；

   • 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期； - 物业管理方案已落实。

   而要取得商品房预售许可证，房地产开发企业需满足以下条件：

   • 项目取得建设用地规划许可证； - 建设工程规划许可证； - 国有土地使用证；

   • 建设工程开工证； - 已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上； - 施工进度和竣工交付时间确定。

了解商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别对于购房者来说非常重要。购买现房时，应关注商品房销售许可证；购买期房时，则应关注商品房预售许可证。同时，要注意识别预售许可证的真伪，避免受到不良开发商的欺诈。

商品房销售许可证是房地产开发企业销售现房的必备证件。购买房屋时，应注意查看相关证件，确保购房行为的合法性。

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