北京公司注册商品房需要交税吗

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  好顺佳集团

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  2022-05-17 15:34:53

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1.作为注册资本的不动产是否纳税？

《财政部关于股权转让有关营业税问题的通知》财税[2002]191号规定，以无形资产、不动产作价入股，接受被投资单位利润分配，分担投资风险的行为，不征收营业税。同时规定，这部分股权转让所得不征收营业税。

二、土地增值税

财政部关于土地增值税若干具体问题的通知

税[1995]48号文规定：以不动产投资、合资的，投资、合资一方以土地（不动产）作价出资或向被投资、合资企业转让不动产时，暂免征收土地增值税。投资、合营企业再转让上述不动产的，应当征收土地增值税。

然而，纳税人需要注意的是，并不是所有企业都能享受到暂免征收土地增值税的政策，财税[2006]21号《财政部关于土地增值税若干问题的通知》第五条规定：以土地（房产）作价入股的投资、联营企业，凡被投资或联营企业从事房地产开发，或房地产开发企业以其建设的商品房投资、联营的，不适用财政部《关于土地增值税若干具体问题的通知》财税字[1995]48号第一条暂免征收土地增值税的规定。

根据上述法律规定，我们可以得出结论：投资者的投资行为同时符合以下条件的，可以享受暂免征收土地增值税的优惠政策：

1.你公司不是房地产开发公司；

2.投资对象不是房地产开发公司；

3.你公司接受被投资单位的利润分配，分担投资风险，而不是约定每年收取固定收益。

三。印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，纳税人进行的不动产投资以及转让时写出的转让凭证，按照印花税“产权转让凭证”税目征税。由签订《产权转让文件》的双方当事人，按万分之十

5.缴纳税率。

四、契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定，以土地、房屋所有权进行投资入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与。但契税由被投资单位缴纳。

5.资产评估增值时个人所得税、企业所得税的税务处理

在现实生活中，投资者投资的房产基本实现了资产评估增值，

为方便读者理解，笔者根据投资者性质将投资资产的税务处理分为两类：

1.个人以不动产对外投资时增值收益的税务处理

“对非货币性资产评估增值不征收个人所得税

“国税函[]319号”批复规定，个人投资者投资收回、转让或清算股权有收入，其“财产原值”为资产评估前账面价值时，暂不征收个人所得税，但按规定征收个人所得税。

这个规定有很多不足之处。首先，个人以非货币性资产对外投资的个人所得税处理原则上与企业所得税不一致，即不分为以公允价值出售非货币性资产和对外投资两部分；此外，由于投资时间与投资收回、划转时间之间的时间间隔较长，纳税人往往借此达到延缓缴纳税款的目的；最后，法律没有严格规定投资收回、转让或清算股权时的核定收益标准。而是提到，收回、转让或清算投资时有收入的，将按规定征收个人所得税。由于我国资本市场关联交易、内部经营性股价等不规范事件频发，投资者往往可以通过人为压低股价来规避个人所得税。

正因为上述文件的种种弊端，专门针对个人投资资产评估增值所得个人所得税征收办法，重新出台了一份文件，即国税发（2008）115号《关于资产评估增值征收个人所得税问题的通知》，其中规定：个人（自然）

人，下同）股东从被投资企业取得的，经企业资产评估增值转化为个人股本的部分，属于企业向个人股东分配股息、红利，按“利息、股息、红利所得”项目征收个人所得税；个人以评估增值的非货币性资产投资取得股权的，个人取得的股权价值高于资产原值的部分属于个人所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。上述税款由被投资企业在个人取得股权时代扣代缴。

2.企业法人以不动产对外投资时增值收益的税务处理。

根据《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发[2000]118号）规定，企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，法人股东包括股份公司应当以其经营活动的部分非货币性资产向股份公司配股。投资交易发生时，分解为以公允价值出售相关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。上述资产转让所得金额较大且在一个纳税年度内确实难以确认实现缴纳企业所得税的，报经税务机关批准后，可作为递延收益，在投资交易发生的当期及以后不超过五个纳税年度内，平均摊销至各年度的应纳税所得额。

综上，个人房产不会作为公司注册资本征税，但如果是其他房产交易，则需缴纳相应税费。相应税费是否属于免征范围需要根据政策了解，土地增值税一般根据情况征收。

北京公司注册商品房需不需要缴税

以公司名义购买房屋需缴纳的税费：

1.契税：契税须按3缴纳，未享受契税优惠政策；

2.房产税：每年房产原值×70×https://www.haoshunjia.com/；

3、土地使用税：建筑面积×30元/年

4.未缴纳房产税、土地使用税的

付款时，需支付每日万分之五的滞纳金。

以公司名义买房需要缴纳的税目较多，计算复杂。建议购房人在以公司名义购房时，先到房屋所在地税务管理部门核实具体税额，再考虑后续问题。

扩展数据

购房陷阱

陷阱一：大单小单全拿：只要购房者表现出一点购房意向，销售人员就会告诉你，这套公寓只有几套了。如果你不付定金，你可能会卖光，并要求客户立即付定金。

如果客户说没有带足够的定金，销售人员会让客户先付小单，第二天再让客户付大单。如买方未在约定时间内前来，已付定金不予退还。

陷阱二：随意虚构赠送面积：“33平方米单身公寓”变身“55平方米小复式”，“买一送一”“两房变三房”的赠送面积成为一些楼盘上钩的重要营销手段。

参考|凤凰网--以公司名义购买商品房规避限购，价格很高

参考|凤凰网--以公司名义买房，真的能避开限购吗

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