杭州住宅房注册公司规定,杭州注册公司买房条件

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  好顺佳集团

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  2024-06-11 09:16:58

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杭州住宅房注册公司规定

在杭州，住宅房能否作为公司注册地址是有明确规定的。

1. 注册条件

• 房屋性质：住宅房必须是商业、工厂、工业用地，或者是居住和商业用途的地产才可作为公司注册地址。

• 业主同意：如果要将住宅改为营业用房，需要得到业主委员会或居民委员会的同意，并提供相关的证明文件。

• 商业用途证明：如果使用住宅地址注册公司，应当提交公司地址的商业用途或者办公用途证明。

2. 不允许注册的情形

• 规划限制：住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

• 法律限制：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规定，将住宅改变为经营性住房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这意味着如果房屋用途只是住宅，并且禁止住改商，那就无法注册。

3. 具体流程

• 提交文件：需要提交房屋产权证明复印件、购房合同复印件、商品房预售许可证复印件等文件。

• 居委会同意：还需提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房的承诺书，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

4. 特殊情况

• 自建房：自建房可以注册公司，但需要符合一定的条件，例如建筑物的高度等。

综合以上信息，杭州的住宅房在某些条件下是可以用来注册公司的。然而，它也受到许多限制，并且可能面临法律和实际操作的风险。在决定使用住宅房作为公司注册地址之前，应该仔细研究相关规定，并尽可能咨询专业人士的意见。

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