广州民房能不能注册公司,广州私人住宅可以注册公司吗

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  好顺佳集团

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  2024-05-25 14:16:41

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广州民房能否注册公司

根据最新的政策，广州地区的民房在满足一定条件的情况下，确实可以被注册为公司。以下是具体的解释：

1. 条件限制

• 地理位置：民房可以作为公司注册地址的前提是在不影响周围环境和居民生活的情况下。此外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事某些涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

• 行业限制：允许在居民住宅楼内设立办公场所的公司只能从事特定的行业，例如软件开发及设计。这种情况下，申请人应当提交当地政府的场地使用证明。

• 业主委员会同意：需要经小区业主委员会同意，并且应当符合国家法律、法规、管理规约的规定。

• 备案：如果民房没有房产证，需要到所在街道备案，出具备案的租赁合同、备案证明、临时场地使用证明。

2. 注册流程

• 提交资料：在企业设立登记的时候，如果您的注册地址是住宅，您需要在企业设立登记申请书上明确标注，并在房产证复印件上有房主的签字。

• 提交证明：需要提交住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

3. 特殊情况

• 特殊地址：一些城中村的临街房屋、一些工商区域开放的区域，只需到街道办事处备案或工商相关备案即可。此类型的归档地址可用作注册公司地址。

• 住宅变更为经营性用房：如果住宅已经变更为经营性用房，可以作为注册公司使用。

注意事项

尽管民房可以注册为公司，但是需要注意的是，这样的注册地址可能会带来更高的房产税，而且在手续和程序上也会比较繁琐。此外，承租人必须是股东或股东的法定代表人，租赁合同的租期一般要一年或以上。

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