广州住宅楼可注册公司吗,住宅楼能不能注册公司

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  好顺佳集团

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  2024-05-25 14:16:39

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广州住宅楼可否注册公司

根据最新的政策和法律规定，广州住宅楼是可以注册公司的。以下是详细的解释和依据：

1. 法律法规依据

《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这条法律规定了业主将住宅改变为经营性用房的条件，即需要经过业主的一致同意。

《广州市人民政府办公厅关于进一步放宽商事主体住所经营场所条件的意见》(穗府办规〔2021〕2号)：第三条细化了广州住宅注册公司的条件。明确了广州住宅注册公司的经营范围。

2. 注册条件

房屋产权证明：无论是租赁或自有的房屋，在进行工商注册登记时，工商部门必须要求提供该房屋的产权证明。产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。

业主同意：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这意味着需要得到邻居的认可。

经营范围限制：并非所有的行业都可以使用住宅地址注册公司。例如，餐饮、娱乐、洗浴、生产加工、易燃易爆物品销售、存储等容易污染环境、扰民以及涉及人民生命财产安全的行业不可以用广州住宅注册成为公司住所、经营场所。

3. 注册流程

提交资料：需要提交住所使用证明和《住所登记表》，并盖章(法人股东)或盖章或签字(个体工商户)或者签字(自然人股东)。还需要提交住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

承诺遵守规定：企业、个体工商户在设立或住所变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东或企业、个体工商户应当在《住所登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

广州住宅楼是可以注册公司的，但需要满足一定的条件，并提供相关的证明文件。同时，注册公司的经营范围也有限制，不能影响居民的生活质量和环境卫生。

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