在上海注册公司可以买房吗,在上海刚注册公司可以直接买房吗

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  好顺佳集团

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  2024-05-21 11:42:56

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上海注册公司能否买房？

上海注册的公司理论上是可以购买房产的，但有一些特定的条件和限制。

1. 公司名义购房的条件

• 购房资质：公司购买房产并不受限购政策的影响，但是房产证不满3年禁止转让。

• 契税：公司买房契税一律按3%计算，没有首套住宅契税优惠。

• 持有成本：公司持有房产的成本相对较高，每年需要按房价的80%为税基缴纳 %的房产税或租金的12%缴纳房产税。

• 交易税费：公司出售房屋时的增值税是按买卖差额的 %计算，没有速算扣除数的说法。公司出售房屋时的所得作为公司年度的非主营业务收入与企业年度利润合并计算企业所得税，税率是25%。

2. 注册公司购房的限制

• 注册地址：上海注册公司时，要求注册地址必须是商用性质的办公地址，住宅是不能作为注册地址之用的。

• 税务影响：公司名义的房子持有风险变数比个人的大，受公司经营影响，公司的债权债务状况影响公司名义房子的处分。

• 税务筹划：公司名义的房屋出租收入计入公司非主营业务收入计算企业所得税，租客需要发票时由公司开具。

3. 公司购房的实际操作

• 全款购买：以公司名义在上海买房，需要全款购买。

• 税务筹划：企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年，在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。

4.

上海注册的公司可以在一定程度上购买房产，但需要注意的是，购买和持有成本较高，且受到一定的税务和地址限制。此外，全款购买是必要的条件之一。因此，如果您的公司有购买房产的需求，建议咨询专业的税务和法律顾问，以确保符合所有相关的法规和规定。

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