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2022-08-12 16:49:07
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6月10日，来自中国土地市场网的七份土地供应结果显示，福州宏杰实业有限公司通过协议出让方式获得了福州东一块住宅用地。
本协议出让地位于晋安区复兴经济开发区复兴大道29号，将建设宏杰出租屋项目。
该地块的详细信息如下：
地块面积：公顷（约亩）；该土地目前用于建设；土地供应方式：协议出让；土地使用年限：70年；行业分类：房地产；土地等级：4级；容积率下限和上限。
该地块的成交金额为1万元。海西房产网根据容积率上限计算得出该地块最终成交楼面价为元/㎡。
根据协议，该地块将于2022年6月10日开工建设，竣工时间为2025年6月10日。协议出让意味着东区新增了一个租房项目福州人。
全国企业信用信息公示系统显示，福州宏杰实业有限公司成立于2008年5月20日，注册资本1000万元。公司注册地址位于福州市晋安区复兴投资区复兴大道29号。 ，经营范围为汽车零部件的生产和销售；橡胶制品、电子产品、机电及五金制品、办公设备、家用电器及配件的销售；物业管理；出租自有房屋；酒店管理（不包括餐饮和住宿经营）；住宿和餐饮投资；房地产投资。
近日，FM全媒体“超强维权”接到多位车友的举报，称他们在福州市长乐区滨江商业城订购商品房。产权证，但最近被告知只有公司才能办理产权，也就是说，必须注册公司才能继续买房。 “这是否意味着我们都必须成为主席才能买房？”
订房100万元以上，要开公司签合同
2018年2月，福州许女士（化名）通过朋友介绍他到长乐滨江商贸城买房。每平方米的价格在9000多元。许女士参观完现房后，支付了70的定金和认购定金，共计113万余元。徐女士告诉记者，销售人员刚刚告诉她，房子类型是“SOHO”，房产只有40年的产权，而且没有贷款，房款后可以付尾款。所有权证书已完成，但最重要的信息被隐藏了。
徐女士：“去年10月，我们收到了公司的产权证和尾款通知，我想知道为什么是公司的产权证，有的业主查看后发现，这些房屋属于钢铁物流，产业园区项目产权只能以公司名义办理，不能以个人名义办理。”
开发商通知业主申请产权证
随后，开发商的销售人员积极协助业主“注册”“公司”用于办理产权证，业主并没有意识到这会产生多大的影响，直到有业主质疑：拥有公司产权的商业楼宇需要支付额外的税款。
徐女士：“这块地是商业用地，就算产权落户了，我们每年也要交一定比例的税，查了售后，都是百万以上的房子。如果我要交一万多块钱，就是说我买完房还要租房子。”
愤怒的业主找到开发商要求解释，但负责人直接表现出大动作——业主当时签了合同。认购协议。原来，协议中明确写着“五年后转让给居民企业”，“乙方（业主）应在期限内制定在长乐市注册的居民企业，并签署《商品房销售合同》合同”与甲方”等条款。这让业主们顿时傻眼了。
许女士：“我买房子的时候很粗心，以为别人可以买我，但是我没有把协议条款看清楚，有的业主看到有点疑惑，但都是提出的问题被卖了，工作人员糊弄过去，说协议里的公司和我们没有关系。”
许女士当时签订的订货协议
开发商：不承诺处理个人产权
根据订单协议上的电话号码，调频全媒体记者欣业联系到了滨江营销中心。前台工作人员表示，之前负责销售的工作人员已经撤离，她目前只负责代收、认证、网上签收。所以，对于当年的业主下单时的情况了解不多，但据她所知，现在的业主确实需要注册公司才能买房。
滨江营销中心前台工作人员：“现在老板要一个公司名，我们帮忙核实一下公司名能不能用，然后付点钱刻公章，拿到营业执照，然后就可以上门了签合同，是商业用地，只能用于公司产权。”
当记者询问该公司负责人了解具体情况时，前台工作人员表示“不方便提供负责人办公电话”、“不方便记录记者联系方式以备追踪向上回复”。
不过，在今年1月19日上午的《第一帮》直播中，一位负责人乐先生回应了此事。乐先生说，房子卖掉的时候，公司的销售人员并没有承诺商品房可以办理个人产权。
长乐滨江实业有限公司乐先生：“如果业主认为有，他可以提供证据。我们的书面订货协议已经明确写明购买是在企业名下，现在有一个号码"
滨江三期（长乐滨江）实景图
乐先生说，业主之所以签购房协议，当时是不需要注册公司的，因为当时还不能办理产权证和签订《商品房销售合同》，但是公司还以协议的形式告知业主，日后需要以公司名义办理相关手续。
长乐滨江实业有限公司乐先生：“不管是什么房子，如果政府没有限制，可以拿到产权证，但是我们已经通知客户，政府对这块土地有限制，整地 为商业服务用地，通过合法出让取得。知道了。 ”
滨江三期实景图（长乐滨江）
开发商因未取得销售许可证而受到处罚
采访中，业主们还告诉记者，他们去年就发生过这件事。向长乐当地住建部门投诉。但房建部门的答复却让业主感到意外，称“根据法律规定，土地物流项目建成后，五年内不得进行产权分割转让。因此，我局未批准预售。” ——其商品房销售许可证。”
对此，“超维权”已联系到长乐区住房和城乡建设局住房管理科。该工作人员向记者证实，长乐滨江实业有限公司因未经批准擅自销售而受到其处罚，除罚款3万元外，该公司还被列入风险警示名单。
长乐区住房和城乡建设局工作人员：“他还没有取得出售这套房子的资格，是他在没有取得商品房预售证的情况下出售了房屋，即明显违反规定，直到去年12月14日才拿到牌照。”
不过，房管科工作人员也指出，该房地产项目已在长乐区住房和城乡建设局备案，规定该项目的销售对象必须为企业。告知公众可能涉嫌虚假宣传，建议公众向市场监督管理部门举报。
滨江三期预售牌照（长乐滨江）
在福州12345便民服务平台上，记者还看到了长乐区自然资源物资顺嘉规划局和长乐区工业和信息化局对此事的相关回复显示，该项目所属土地为专业物流土地，五年内不得分割转让。注册企业采购。
: 开发商无权与业主签订协议
由于开发商直到2020年12月14日才获得商品房预售许可证，所以需要在此之前与业主签订订单，该协议是否有效？对此，长乐区住房和城乡建设局房管部门工作人员表示，该局也在与相关法律专家进行沟通，目前尚未得出具体结论。
滨江三期（长乐滨江）实景
对此，“超维权”特约承办方福建新世通股份有限公司的周林表示，开发商在销售商品房，没有商品房预售权。 ，本身就必须违反相关法律法规，在这种情况下签订的认购协议也应该是无效的，建议业主通过合法途径维权。
周林：“即使开发商后来拿到了牌照，也要看之前签协议的业主的态度。如果他坚持协议无效，必须解除，业主会得到法律支持，因为开发商当时没有权力，无权与业主签订协议处置这些房屋。”
不过，周某也提醒消费者，投资一定要理性，签订的协议要与条款反复确认。一旦协议生效，即使消费者想通过合法途径保护自己的权益，也很可能处于不利的一方。
周琳：“你说你被骗了，或者被胁迫了，举证责任在消费者这边，难度很大。
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