上海房子被注册公司

好顺佳集团
2022-06-15 13:03:29
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内容摘要：客户帮助李先生卖掉了他的商品房，因为他需要钱来维持生意的运转。他的房子不受购买和贷款的限制，而且很容易出售。小李通过中介公司很快找到了下一户，他先与下一户签订了中介协议，家里交好定金后签...

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客户帮助

李先生卖掉了他的商品房，因为他需要钱来维持生意的运转。他的房子不受购买和贷款的限制，而且很容易出售。小李通过中介公司很快找到了下一户，他先与下一户签订了中介协议，家里交好定金后签订正式的买卖合同，等购房人付清房款完成转让。整个卖房的工作进行得非常顺利，卖房的钱也解决了李先生急需资金的问题。

结果没想到前一段时间，这房子自从没见过后就下了，给李先生打了个电话。下一间房子说以前他住过这所房子，也没什么，但前不久，他要把这所房子租给别人开公司。在这个租客工商登记公司，发现房子在出租之前，就有公司在房子里登记过。正因为如此，承租人与他解除了租赁合同，不再租用该房屋。接下来觉得终止这件事是因为李先生没有对他说，属于李先生违约，需要承担违约责任。李听后也觉得不可思议，他自己都不知道这种情况。

于是李先生便去市场监管局调查，这次检查才发现，确实有一家公司在地址上注册了房子，注册的时间是在李先生和下一户人家签订了中介协议后，才在这段时间内将房子过户。工商登记公司的材料上有一个“李先生”签字的《租赁合同》，可以仔细看看李先生发现，虽然是李先生的名字，但却不是李先生，我签的字是别人拿着签的，李先生从未见过房屋租赁合同，也不知道这件事。

因为接下来李先生说违约，李先生还把双方签订的中介协议和买卖合同出来交叉核对，合同中没有关于注册公司的协议。然后李先生和接下来的联系人描述了情况，可以说，合同约定李先生必须在一周内过户，到住房所在地的公安派出所办理原户口出户手续。此房为商品房，公司注册在此这相当于有了户口，所以李先生是违约的。

下一户人家还提出，他已经向李先生支付了10万元押金，李先生逾期支付双倍的钱，否则他去法院起诉李先生，那么李先生不仅要支付这笔钱，还要支付诉讼费和他的费用。明白了吗?如果李先生计算违约，需要赔偿20万元吗?

回答

民事主体的人身权、财产权和其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人有责任提供证据证明其主张所依据的事实，或者提供证据反驳对方的主张。没有证据或者证据不足证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。虽然在李先生与下一套房子签订中介协议后，在过户期间之前，在李先生出售该房子时登记有其他公司住所。但根据李先生与下一家庭签订的中介协议和买卖合同，双方仅就户口迁移问题达成协议，对注册公司是否注册没有限制，对这一内容的违约责任没有约定。

所以接下来李某主张违约，并承担双倍返还定金的违约责任，显然依据不足，不应该得到法院的支持。而接下来要求李先生支付原告费是不够的，请的是他的权利，而不是李先生的义务，所以除非有协议，或者是特定类型的案件，否则法院不会支持。

在这个问题上