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南京开公寓需要注册公司吗

好顺佳集团
2022-06-29 11:25:30
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内容摘要：百通公寓属于商住一体，现在里面有公司!南京开公寓需注册公司公寓管理如何合理避税|社区分享本文来自方东东公寓联盟社区在线分享内容，经过整理发布，如需转载请联系方东东创始人13826528954，获取授权...

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百通公寓属于商住一体，现在里面有公司!

南京开公寓需注册公司

公寓管理如何合理避税|社区分享

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分享嘉宾:

于佳，未来域青年公寓财务总监

创业公寓，工商登记应该如何办理?

公寓公司注册、投资管理、物业管理、酒店管理或资产管理公司，虽然涉及税务，但实际上是工商注册的一类。公司性质是根据公司未来的经营目标来确定的。

从关税的角度涉及到的是这个税目、税率，它是指营业税的范畴，除此之外，还有城建税、河道管理费、交易费用加等。总的来说，通常的税率在左右。

所以对于这些类型的公司，这些费率基本都是适用的，区别在于可能涉及的公司的范围和结构。

公寓公司要交什么税?

当你注册的公司以后，纳税方面还应该根据经营范围到税务局进行核定，税务局专门的管理员会进行税务种类的鉴定，他会帮你区分企业属于小规模的增值税类别还是属于营业税。但从这些行业的现状来看，投资公司、资产管理公司、酒店管理公司和物业管理公司基本都要缴纳营业税，营业税为5。

另外，比如一些经济型酒店会出售一些商品进行销售，当涉及到商品的销售时，会有各种各样的税收，而不仅仅是营业税。客房部分有可能是咨询营业税，销售的商品可能会咨询小规模纳税人这一类，收入可以根据销售金额核定，一般为3或6个。

不开票就不能纳税吗?

纳税申报表是基于所有收入的。无论是否开票，都是以所有收入为基础的你必须全额纳税。有的经营者不能想，不能开发票就不用交税吗?从税法的角度来看，即使不开票，也要交相应的税。从税务局官方的角度来看，客户即使今天不需要发票，他也不需要报销，作为纳税人，企业产生的收入也需要申报纳税。企业还需要开票、纳税义务。

如果不报税，从税法的角度来看，这是一个偷税漏税环节。

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长租公寓是按服务类缴纳营业税，还是按房屋租赁的范围缴纳房产税?目前，长期公寓租赁业务属于营业税范畴。5的比率目前与房产税无关。但如果房东不开发票，那么房东所要求的租金税和物业税可能由公寓经营者承担，再加上我们自己的营业税，税率可能就达到了。

于家村

拿房的时候，房东没有给账单，怎么处理?

首先，一个大原则:无论是租金发票还是我们其他一些列出来的费用，以及一些项目的所有支出，原则都是要有发票入账的，从财务的角度称之为会计入账和会计确认。这是税法和税务局的强制性要求。

如果没有发票，其实企业所得税结算抵扣不了是需要做纳税调整的，可能需要交税。租赁两类房屋:

1. 租赁人是企业，是大房东，所以开发票比较容易

2、个人性质的租赁房屋，一般是难以开具发票的，这种情况下我们只能通过税务局、税务大厅，办理类似的租赁发票有一些代理业务，只要房东是有房屋租赁资质、产权、双方合同租赁关系的，到税务局就可以开具租赁发票。

为了降低租金成本，不给物业发票的风险是什么?

在公寓行业，租金是几大固定成本。我们倾向于培养人会员拿财产的时候，不要只计划便宜而不考虑发票环节，因为有些发票类别对于日后的大项目，税务局检查更严格。税务稽查分为定期稽查和不定期稽查，这些环节是税务稽查的主要关注点。

因此，大型物业发票和小型办公用品都要有合规的发票。在税务稽查时，不合规的项目，甚至发票标题不正确，都会作为税务调整进行调整，导致收入增加，所得税增加。

税费影响房价，签约时要小心!

就像群上朋友说的，物业票据开和不开是两个价格，拿物业的时候要注意税点和票据的问题!

租赁时，承租人需要承担税费。如果在一开始签订合同的时候没有明确的发票问题，那么房东的租金很可能还没有算上税费成本，以后很可能很难拿到发票，这就增加了他的成本。另一方面，在签订合同之初，发票开具清楚，房东也可能会增加租金。拥有个人产权的房东在租赁合同中没有明确说明，出租人就不愿意配合开具相应的发票

我们在承接项目的时候很容易忽略这些环节:我们在与对方签订租赁合同的时候，没有明确的发票开具，或者没有明确的付款时间点，对方是否要先开具发票。比如，租金到期日前15天，对方开发发票到期后3天前付款。我们要注意这个租赁合同的条款，这可能会造成一些影响。

国税税改营改增，税收优惠非常大，服务业也实行营改增，适用于公寓行业吗?

服务业将被增值税取代，但酒店和公寓行业还没有被纳入改革，因为该部门更多的是提供服务，这与增值税不同。

5 .酒店的税率是营业税，不是增值税，两者差别很大。增值税适用于商品流通行业，17家企业的商品增值税缴纳，比如企业补10件，卖17件，税务方10元的购货作为进项扣除，7元的差额为增值税17元。

社区成员:

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我公司注册为科技公司，信息服务产业的主体，还可以开租赁发票，如果实行营业税改增值税，可以减少很多税费，杭州和上海工业园的经营者这么做，注册信息技术或文化创意租赁发票和物业租赁不知道是否概念相同?这是一个边缘问题。目前，国家对公寓营改增还不明确。我建议你根据当地税务局调查管理的要求，与税务管理员保持良好的沟通，包括我们开具的发票和涉税项目是否符合税法要求，是否在税务局的合理范围内。一般情况下，无论是科技公司还是工业园区，在经营范围内都有这一类别，税务机关也愿意审批，所以仍然可以规避税务风险，但无法保证是否会起到边际作用。

于家村

长期递延成本包括哪些科目?

长期摊销费用包括装修费用、改造费用、消防工程等都可以包括在内，每个企业的课程设置会略有不同，但区别只是两门课程不同，级别科目都是通过长期摊销费用处理的。类似于像一些大型装修工程，整个装修主要是按照使用年限或租金年限来计算的分期付款期限。

纳入长期摊销费用，为什么会有税务问题?

发生这种情况可以跟企业的摊销年限跟税法的规定时间有一些不同。可以认为摊销期过短或过长。发生这些情况需要进行税前调整，纳税。

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