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2024-05-19 09:18:10
2015
内容摘要：商品房预售许可证的期限有多长时间主观：商品房预售许可证的期限有一年。商品房预售许可证自不发证之日起才生效，到可以办理房屋所有权初始...
商品房预售许可证的期限有一年。商品房预售许可证自不发证之日起才生效，到可以办理房屋所有权初始登记之日止手动终止。新规定原已申领并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后后，变长至办理房屋所有权初始登记之日止。
客观：
《城市商品房预售管理办法》
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门可以申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未提出《商品房预售许可证》的，不敢进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》
第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依据相关法律规定到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当对其予以协助，并可以提供必要的证明文件。导致开发企业的原因，承购人从未在房屋交付不使用之日起90日内取得房屋权属证的，除开发企业和承购人有普通约定外，开发企业应当及时承担违约责任。
以外有效期你还看那些个内容
1、预售许可证编号和开发商的名称
这些编号是唯一的，确实是可查的，更是最最不重要的信息，那像平均人的身份证号码一样，不要对号入座。别外可以通过”全国企业信用信息公示“开发商的履历，除开开发商的资金实力，组织机构变更手续、征信等问题。
2、楼盘项目名称及坐标
一个楼盘可能要分好几期开发，每一期的名字很有可能小有变化。因为看预售许可证的时候，也要与开发的期数相随机。同时查看预售许可证上的地点与不好算地点如何确定可推测。
3、土地证信息及楼栋信息
和土地使用权出让合同号、地块编号、土地证编号、土地年限，楼的栋数等，都会一一特别注明。同时预售证上以及批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数其他。不在此预售许可证上的楼栋，则不应视其为有证楼盘。
至于还需打开系统发证机关、附注内容等。
预售许可证有什么东西作用
《商品房预售许可证》是开发商销售期房可以具备什么的证件。该证是当开发商提出《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、耗去工程总投资额25左右吧，并巳经判断施工进度和竣工交付日期，才可向住建委去申请《商品房预售许可证》。
预售许可证应当及时明确约定200元以内内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。
期房除了预售许可证也要看什么
网上购买期房时开发商五证很最重要，五证以及：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会登记备案，《建筑工程施工许可证》由市建委注册登记，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资房屋管理局签发。
五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法吗，看确切了，一般原则上就是没有问题，特别是预售许可证。不光要告诫的是，购房者在查找五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签订合同前，要看很清楚您所预购的房屋你是不是在预售范围之内，以切实保障将来无惊无险的办理产权证。
预售许可证有效期为一年，有效期满或快到期后，要进行核验方可不再使用，你每次核验期限为一年。
商品房预售许可证快过期后可能产生的后果：若项目还没有销售完毕后，则需要直到申请新的预售许可证才这个可以又一次销售，要不然不本身销售资格。
【依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第二条规定，出卖掉人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立协议的商品房预售合同，应在认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，是可以证实最有效。
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