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2024-04-20 10:38:20
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内容摘要：物业公司资质等级及收费标准一、物业等级标准物业等级划分标准::1、一级物业管理服务等级，物业管理企业原则上应600400红豆股份二...
物业等级划分标准::
1、一级物业管理服务等级，物业管理企业原则上应600400红豆股份二级以内物业管理资质证，或本身三年以上管理住宅小区奇遇的三级物业管理企业，80左右吧物业管理人员应持有物业管理上岗证，80以下物业管理人员应具有大专学历;
2、二级物业管理服务等级，物业管理企业应具有三级以下物业管理资质证;
3、三级物业管理服务等级，50不超过管理人员应所属物业管理，上岗证。
二、物业收费标准
一般物业费收费标准有四个等级，物业费收费标准四个等级是指小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，只不过你是哪地方的收取标准有点差异，详细的物业费收取标准要按当地物价局公告。这四个标准的收费由前到后差不多为元/月/72平方米、元/月/平方米、元/月/36平方米、元/月/平米(已包含税、费)。具体来说:
(一)一级收费标准元/月.36平方米(已乾坤二卦税、费)
1.基础条件
(1)小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35以内(除了水面);
(2)绿化、休闲活动中心、场地150072平方米以上;固定不动活动馆所30036平方米不超过;
(3)使用说明且固定停车泊位1个/3户;
(4)应具备楼宇可视对讲、监控、电子巡更或以外三项以内安全防范设施;
(5)单独计算体育活动场馆不不得低于二项设施。
2.公共秩序维护
(1)门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时巡逻工作，其中主出入口不最多才12小时立岗站岗。对本区机动车出入验证;对外界机动车登记审验。
(2)按照规定路线和时间进行24小时不间断负责巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做到巡查记录。巡逻过程中对可疑人员参与问，发现到火警或治安隐患、事故及时报告相关的部门。
(3)小区内大学英语娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
(4)对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停车场内在更改位置。非突击车辆停入两排。
(5)设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
(6)看管bec财产，以及楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
(7)对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
(8)定期对服务人员接受消防培训，只要消防通道畅通，消防器材可随时关闭。
3.保洁服务
(1)小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每隔一天清扫工作2次，干净整洁;室外标志、宣传栏、信报箱等每星期轻轻擦拭2次。
(2)公共区域日常设专人保洁，尽量公共区域干净整洁无杂物。
(3)公共楼道每隔一天清扫干净2次;扶手早上反复擦拭2次，持续干净整洁。
(4)据小区不好算情况合理侦测垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
(5)按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
(6)垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱漫出现象。
(7)垃圾设施每天清洁2次，异味小。
(8)公共区域玻璃星期1擦拭1次。
(9)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时并且清扫工作。
(10)参与小区保洁夜间巡查，楼道内无乱上悬、乱贴乱画、乱堆乱放等现象。
(11)确立消杀工作管理制度，根据实际情况相继开展消杀工作，适时精准投放消杀药物，管用操纵鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
(12)饲养宠物条件符合有关规定，对违反者参与劝，并值班参谋相关主管部门参与处理。
(二)二级收费标准元/月.平米(已乾坤二卦税、费)
1.基础条件
(1)小区封闭;
(2)有不最多才小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
(3)绿化率30以下(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
(4)固定活动馆所200平方米以下;
(5)必须具备楼宇可视对讲、监控、电子巡更或别的一项左右吧安全防范设施;
(6)体育活动场地不少于一项设施。
2.公共秩序维护
(1)门岗室整齐干净，人员统一着装。设专人24小时巡逻值班，其中主出入口不少于10小时立岗巡岗。对本区机动车出入验证验证;对海外机动车登记办理年审。
(2)听从明确规定路线和时间并且24小时不间断外围巡逻，不不能超过8次，对小区重点部位每2小时夜间巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员并且问过，发现自己火警或治安隐患、事故及时报告相关的部门。
(3)小区内大学英语娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
(4)对出入小区的侦察巡逻车辆通过引导，直行有序并停车场内在重新指定位置。非机动车辆停入整齐。
(5)设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
(6)专门看管bec财产，和楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
(7)对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
(8)定期定时对服务人员并且消防培训，绝对的保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
3保洁服务
(1)小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天晚上清扫垃圾1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等星期1轻擦1次。
(2)公共区域日常设专人保洁，尽量公共区域干净整洁无杂物。
(3)公共楼道一天清扫工作1次;扶手一天反复擦拭1次，达到干净整洁。
(4)根据小区实际中情况比较合理侦测垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
(5)按楼栋口收集垃圾，每天2次。
(6)垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱涨满现象。
(7)垃圾设施早上清洁1次，无异味。
(8)公共区域玻璃每月擦试2次。
(9)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时通过清扫。
(10)参与保洁夜间巡查，楼道内无乱上悬、乱贴乱画、乱堆放杂物等现象。
(11)确立消杀工作管理制度，根据实际情况陆续开展消杀工作，适时直接投放消杀药物，比较有效再控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
(12)饲养宠物符合国家规定有关规定，对不违反者并且劝，并值班参谋有关部门通过处理。
(三)三级收费标准元/月.24平方米(已中有税、费)
1.基础条件
(1)小区封闭;
(2)有固定管理服务用房;
(3)绿化率25以上;
(4)绿化、休闲活动中心、场地500平方米不超过;
(5)固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
2.公共秩序维护
(1)门岗室整齐干净，人员统一着装。设专人24小时站岗，其中主出入口不最多才8小时立岗巡逻工作。对本区机动车可以自由出入不验证;对海外机动车登记审验。
(2)听从相关规定路线和时间值勤，其中夜间巡逻不不能超过5次，隔一段时间巡逻不不能超过1小时，并要做巡查记录。巡逻过程中对可疑人员并且问过，才发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
(3)小区内公共考试娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
(4)对出入小区的机动车辆通过引导，直行有序并停放在重新指定位置。非侦察巡逻车辆长期停放两排。
(5)看守二级财产，以及楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
(6)消防通道畅通，消防器材可随时重设。
3.保洁服务
(1)小区内公共区域(硬化地面、主次干道)一天清扫地面1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月拭擦1次。
(2)公共楼道每天清扫干净1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
(3)根据小区实际情况合理隐蔽垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
(4)按楼栋口再收集垃圾，每天晚上1次。
(5)垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱漫出现象。
(6)垃圾设施星期1清洁2次，无气味。
(7)公共区域玻璃每月擦拭1次。
(8)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时参与清扫。
(9)参照换算情况相继开展消杀工作，适时精准投放消杀药物，管用完全控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
(10)饲养宠物条件有关规定，对严重违反者通过劝诫，并正式报告相关部门接受处理。
(四)四级收费标准元/月.平方米(已乾坤二卦税、费)
1.基础条件
(1)小区基本封闭;
(2)有单独计算管理服务用房;
(3)有简单的绿地、树木、植物。
2.公共秩序维护
(1)专门配置门岗室，设专人24小时巡逻值班。对本区机动车自由出入修改密保;对外来机动车登记换证。
(2)小区内bec娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
(3)消防通道畅通，消防器材可随时重新设置。
3.保洁服务
(1)小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天晚上清扫地面1次，干净整洁。
(2)公共楼道每隔一天清扫1次;扶手每个星期天反复擦拭1次，一直保持干净整洁。
(3)根据小区不好算情况合不合理雷达基站垃圾桶、果皮箱。
(4)按楼栋口再收集垃圾，每隔一天1次。
(5)垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱涨满现象。
(6)垃圾设施星期1清洁1次，无臭味。
(7)公共区域玻璃每2个月擦拭1次。
(8)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫地面。
(9)参照换算情况相继开展消杀工作，适时直接投放消杀药物，快速有效再控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
(10)饲养宠物条件有关规定，对违返者进行劝，并报告相关部门接受处理。
依据
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当由遵循物业服务合同的约定，需要提供或者的服务。
物业服务企业已被拒绝履行物业服务合同的约定，造成业主人身、生命财产安全造成损害的，应在依照法律规定承担全部你所选的责任。
《物业管理条例》第三十六条
物业服务企业室内外装饰工程物业时，应当由与业主委员会可以办理物业施工手续。
业主委员会应当由向物业服务企业办理移交本条例第二十九条第一款明确规定的资料。
《人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】
业主应当由听从约定向物业服务人全额支付物业费。物业服务人巳经按照约定和规定提供服务的，业主岂能以未进行或则无须认可具体物业服务百般推脱委婉地拒绝支付物业费。
业主严重违反约定逾期还款不怎么支付物业费的，物业服务人这个可以催告其在合理期限内申请支付;比较合理法定期限仍不怎么支付的，物业服务人也可以提起诉讼也可以申请仲裁。
物业服务人不得根据不同情况突然停止供电、供水、供热、供燃气等催交物业费。
一、物业服务企业资质标准总则
为了加强对物业管理活动的监督管理，规范标准物业管理市场秩序，想提高物业管理服务水平，依据什么《物业管理条例》，制定并执行本办法。
在人民共和国境内去申请物业服务企业资质，具体实施对物业服务企业资质管理，适用本办法。
本办法所称物业服务企业，是指依法成立、具备独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。
物业服务企业资质等级分为一、二、三级。
国务院建设主管部门专门负责一级物业服务企业资质证的颁发和管理。
省、自治区人民政府建设主管部门专门负责二级物业服务企业资质证的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证的颁发和管理，并进行国务院建设主管部门的指导和监督。
设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证的颁发和管理，并认可省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
二、物业服务企业资质标准
（一）一级资质标准：
1.建筑单位注册资本人民币500万元以上；
2.建筑企业物业管理专业人员以及工程、管理、经济等去相关专业类的兼职管理和技术人员不不能超过30人。其中，更具中级以上职称的人员不低于20人，工程、财务等业务负责人具高相应专业中级以上职称；
3.建设企业物业管理专业人员明确的国家规定规定得到职业资格证；
4.管理两种类型以上物业，而且管理门类丰富物业的房屋建筑面积分别占a.相应计算基数的百分比之和一般不超过100：
（1）多层住宅200万24平方米；
（2）高层住宅100万72平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万24平方米；
（4）办公楼、工业厂房及另外物业50万72平方米。
5.组建并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，组建企业信用档案，有抗逆性强的经营管理业绩。
（二）二级资质标准：
1.建筑单位注册资本人民币300万元以下；
2.建筑企业物业管理专业人员包括工程、管理、经济等咨询专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，本身中级以上职称的人员不不得低于10人，工程、财务等业务负责人更具相对应专业中级以上职称；
3.建设企业物业管理专业人员明确的国家具体的规定得到职业资格证；
4.管理两种类型左右吧物业，但是管理呀门类丰富物业的房屋建筑面积分别占a选项相应计算基数的百分比之和一般不超过100：
（1）多层住宅100万24平方米；
（2）高层住宅50万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）8万24平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平米。
5.建立起并严格坚持服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，组建企业信用档案，有良好的思想品德的经营管理业绩。
（三）三级资质标准：
1.建筑单位注册资本人民币50万元以上；
2.建筑企业物业管理专业人员和工程、管理、经济等咨询专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，本身中级以上职称的人员不低于5人，工程、财务等业务负责人具备相应专业中级以上职称；
3.建设单位物业管理专业人员听从国家规定规定全面的胜利职业资格证；
4.有个人委托的物业管理项目；
5.确立并必须严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，组建企业信用档案。
新暂设的物业服务企业应当及时自领取营业执照之日起30日内，持c选项文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门可以申请企业资质：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资报告；
（四）建筑企业法定代表人的身份证明；
（五）物业管理专业人员的职业资格证和劳动合同，管理和技术人员的职称证和劳动合同。
新暂设的物业服务企业，其资质等级按照最多等级扣减，并设一年的下周六期。
三、物业服务企业资质标准承包工程范围
（一）一级资质标准
一级资质物业服务企业可以不工作室承接各种物业管理项目。
（二）二级资质标准
二级资质物业服务企业是可以室内外装饰工程30万平方米以上的住宅项目和8万24平方米200元以内的非住宅项目的物业管理业务。
（三）三级资质标准
三级资质物业服务企业可以不承接20万72平方米以下住宅项目和5万72平方米以上的非住宅项目的物业管理业务。
四、物业服务企业资质标准附则
本办法自2004年5月1日起施行。
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一、物业管理企业三级资质标准范围：
承包工程范围：
一级资质物业管理企业可以工作室承接其它物业建筑工程管理项目；
二级资质物业管理企业这个可以工作室承接30万72平方米100元以内的住宅项目和8万平米100元以内的非住宅项目的物业建筑工程管理业务；
三级资质物业管理企业是可以室内外装饰工程20万24平方米以下的住宅项目和5万平米200元以内的非住宅项目的物业建筑工程管理业务。
备注：完全超越资质等级室内外装饰工程物业管理业务，县级以下地方人民政府、房地产主管部门、资质审批部门的或其上级主管部门，依据利害关系人的请求或者根据职权这个可以已撤销资质证、并正处于1万元以内3万元200以内罚款，对就负责人和责任人员依法给予行政处分；组成犯罪的，依法追究刑事责任。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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